Недвижимость в испании : прогноз на 2020 год

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости будут независимо от того, пользоваться ей или нет. Оплата за воду, электричество, а иногда и газ начисляют по счётчикам. Ещё нужно платить за обслуживание оборудования.

Это фиксированная абонентская плата. Её взимают каждый месяц независимо от использования коммуникаций.

Оплачивать коммунальные услуги можно со своего банковского счёта или наличными. Для безналичной оплаты необходимо сообщить коммунальной компании номер банковского счёта, и оплата будет происходить автоматически. Наличными платят через банковские терминалы.

Счёт за электричество от компании Iberdrola

СÑеднÑÑ Ð¿ÑогнозиÑÑÐµÐ¼Ð°Ñ ÑÑоимоÑÑÑ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ð² ÑазнÑÑ ÑÐµÐ³Ð¸Ð¾Ð½Ð°Ñ ÐÑпании на 2020 год

Ðа ÑеÑÑиÑоÑии вÑей ÐÑпании жилÑе ÑкÑпаеÑÑÑ Ð² болÑÑÐ¸Ñ ÐºÐ¾Ð»Ð¸ÑеÑÑваÑ. Ðднако еÑÑÑ ÑеÑÑÑе Ñегиона, коÑоÑÑе занимаÑÑ Ð»Ð¸Ð´ÐµÑÑкие позиÑии в ÑÑом деле. СÑоимоÑÑÑ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ð² ÑÑÐ¸Ñ ÑÐµÐ³Ð¸Ð¾Ð½Ð°Ñ ÑооÑвеÑÑÑвенно вÑÑе, благодаÑÑ Ð±Ð¾Ð»ÑÑой попÑлÑÑноÑÑи.

СоглаÑно ÑаÑÑеÑам аналиÑиков из Standard&Poorâs в 2020 Ð³Ð¾Ð´Ñ Ð² ÑÑеднем ÑÑоимоÑÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ квадÑаÑного меÑÑа бÑÐ´ÐµÑ ÑоÑÑавлÑÑÑ Ð¾ÐºÐ¾Ð»Ð¾ â¬1800. Ð ÑÑеднÑÑ Ñена на жилÑе по ÐÑпании ÑвелиÑиÑÑÑ Ð½Ð° 3,5 %, в ÑÑавнении Ñ 2019 годом.

Таким обÑазом, ÑÐµÐ½Ñ Ð½Ð° жилÑе в ÐÑпании бÑдÑÑ ÑаÑпÑÐµÐ´ÐµÐ»ÐµÐ½Ñ Ð¿Ð¾ Ñегионам, по Ñой же ÑенденÑии, ÑÑо и в 2019 Ð³Ð¾Ð´Ñ (Ñ ÑÑÑÑом повÑÑениÑ).

Почему привлекательна испанская недвижимость

Хороший тон национальной, эволюция европейской и перспективы мировой экономики способствуют активному росту сектора испанской недвижимости. Положительная динамика 2017 года вселила оптимизм в девелоперов и иностранных инвесторов, и от 2019 года эксперты ожидают еще большего роста: прогнозируется заключение не менее 570 тыс. сделок против 532 тыс., заключенных в 2017 году.

Повышение спроса неизбежно ведет к росту цены на рынке. И даже несмотря на колоссальную разницу с докризисными временами (в 2007 году средняя цена была на 25,7 % выше, чем в 2017), динамика не перестает радовать инвесторов: прогнозы роста по итогам 2019 года составляют не менее 5 %.

Учитывая эти цифры, немудрено, что спрос на испанские апартаменты растет и среди русскоязычного сегмента – только за 2017 год динамика составила 15,6 %. Но приемлемые цены и инвестиционная составляющая – не единственное, что привлекает русских.

Москва или любой другой крупный город РФ не могут предложить такого «дешевого» жилья.

Плюс относительная простая процедура покупки. Иностранцы-нерезиденты без особых дополнительных условий допущены к покупке недвижимости: главное условие – наличие идентификационного номера иностранца.

Сама купля-продажа происходит относительно просто, но занимает определенное время, так как проводится в несколько этапов. Так, после выбора подходящей недвижимости и достижения договоренности с продавцом выбранный объект резервируется внесением денежного взноса. После – проверка юридической чистоты.

Если все в порядке – подписание окончательного договора купли-продажи и внесение депозита (10 % от стоимости). На последнем этапе договор удостоверяется нотариусом, а покупатель передает продавцу окончательную сумму. Позже мы расскажем о процедуре покупки подробнее.

Из других преимуществ – плотная коммуникация с риелторами и агентствами недвижимости. Зарегистрированные профессиональные посредники помогут избежать головной боли с оформлением сделки и переоформлением недвижимости, за что, однако, потребуют оплаты комиссионных.

Посредники будут полезны не только при оформлении, но и при выборе объекта, расскажут про плюсы и минусы зарубежной недвижимости, учитывая, в том числе, и ваши архитектурные вкусы.

Популярные виды жилой недвижимости в Испании

На испанском рынке недвижимости встречается множество видов жилой недвижимости, но все их можно разделить на 5 категорий в зависимости от класса жилья:

  • Студии (estudio, piso estudio). Однокомнатные квартиры, считается бюджетной формой жилья. Обычно не используются для постоянного проживания, а сдаются в аренду туристам или студентам.
  • Апартаменты (piso, apartamento). Самый популярный вид недвижимости, аналог наших 3-4 комнатных квартир. Апартаменты оцениваются не количеством комнат, а количеством спален. Например, двуспальные апартаменты. Не редкость двухуровневые квартиры и пентхаусы.
  • Бунгало (bungalow, bungalow, duplex). Испанский аналог кондоминиума, бывают одно- и двухэтажные. Все квартиры имеют отдельный вход, при этом в дополнение к ним на нижнем этаже идет собственный дворик, а на верхнем этаже – террасы.
  • Коттеджи (chalet, casa, torre). Бывают семейного типа (на несколько владельцев) и отдельные – на одного хозяина.
  • Виллы (villa). Элитный вариант коттеджа. Статусная вещь, является олицетворением высокого достатка, комфорта и уединения.

Ð¦ÐµÐ½Ñ Ð½Ð° «вÑоÑиÑнÑй ÑÑнок» в ÐÑпании 2019-2020 год

ÐваÑÑиÑа, в доме, коÑоÑÑй не ÑÑаÑÑе 11-16 леÑ, вблизи моÑÑ, Ñ Ð´Ð²ÑÐ¼Ñ ÑпалÑнÑми, ÑоÑоÑим ÑемонÑом:

  • ÐоÑÑа-Ðланке (Ñг) Ð¾Ñ â¬64 500;
  • ÐоÑÑа-Ðланке (ÑевеÑ) Ð¾Ñ â¬92 500;
  • на ÐоÑÑа-ÐÑаве Ð¾Ñ â¬131 500;
  • на ÐоÑÑа-делÑ-Ð¡Ð¾Ð»Ñ Ð¾Ñ â¬155 500.

ÐваÑÑиÑе, где еÑÑÑ 2-3 ÑпалÑни, в непоÑÑедÑÑвенной близоÑÑи Ð¾Ñ Ð¼Ð¾ÑÑ, имееÑÑÑ Ð¾Ð±ÑеÑÑвеннÑй баÑÑейн, неболÑÑой ÑÑаÑÑок земли баÑÑейном:

  • на ÐоÑÑа-Ðланке (Ñг) Ð¾Ñ â¬84 500;
  • ÐоÑÑа-Ðланке (ÑевеÑ) Ð¾Ñ â¬117 500;
  • на ÐоÑÑа-ÐÑаве Ð¾Ñ â¬245 500;
  • на ÐоÑÑа-делÑ-Ð¡Ð¾Ð»Ñ â Ð¾Ñ â¬281 500.

ÐваÑÑиÑÑ, коÑоÑÑе пÑодаÑÑÑÑ ÑаÑÑнÑм лиÑам банками, оÑоÑмлÑÑÑÑÑ Ð¿Ñи помоÑи ипоÑеÑнÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñов. ÐинималÑÐ½Ð°Ñ ÑÑавка â â¬50 000. Ð¢Ð°ÐºÐ°Ñ ÑÑавка обÑÑловлена Ñем, ÑÑо за ÑÑо ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ пÑиобÑеÑÑи ÑÑеднÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ. Ð Ñо же вÑемÑ, пÑи покÑпке Ð²Ð¸Ð»Ð»Ñ Ñ Ð±Ð°ÑÑейном, минималÑÐ½Ð°Ñ ÑÑавка â â¬140 000 â â¬175 000.

Юридический статус недвижимости

Проверка юридического статуса недвижимости необходима, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оформлении сделки. Лучше заранее определить количество собственников, легальность постройки, наличие обременений.

Новостройки

При покупке недвижимости на стадии строительства лучше нанять юриста. Он должен подтвердить репутацию застройщика и оценить риски банкротства компании.

У компании-застройщика нужно проверить документы:

  • лицензию на строительство;
  • сертификат об окончании строительных работ;
  • сертификат о статусе недвижимости;
  • лицензию на первичное заселение;
  • 10-летнюю гарантию качества постройки.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует запросить:

  • Nota Simple – выписку из реестра собственности;
  • кадастровый сертификат с указанием параметров недвижимости (площадь, план и т.п.);
  • энергетический сертификат;
  • данные из налоговой об отсутствии долгов.

Nota Simple

Земельный участок

При покупке земельного участка проверяют, разрешено ли на нём строительство и есть ли все необходимые коммуникации

Особое внимание стоит обратить на наличие обременения под названием «сервитут». Это право соседей проходить по территории

ÐнвеÑÑиÑии в иÑпанÑкÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ

Ð ÑвÑзи Ñ ÑоÑÑом иÑпанÑкой Ñкономики, множеÑÑво болÑÑÐ¸Ñ Ð¼ÐµÐ¶Ð´ÑнаÑоднÑÑ Ñондов ÑÑавÑÑ Ð² пÑиоÑиÑÐµÑ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑиÑование в недвижимоÑÑÑ ÐоÑолевÑÑва. Ðо ÑÑаÑиÑÑике CBRE (амеÑиканÑÐºÐ°Ñ ÐºÐ¾ÑпоÑаÑиÑ), одной из ÑамÑÑ ÐºÑÑпнÑÑ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ð¹ в миÑе в ÑÑеÑе коммеÑÑеÑкой недвижимоÑÑи, в пеÑвом кваÑÑале 2019 года â Ð²Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² недвижимоÑÑÑ Ð²ÑÑоÑли на 50 %, в ÑÑавнении Ñ Ð¿ÑедÑдÑÑим годом. ÐбÑÐ°Ñ ÑÑмма инвеÑÑиÑий в недвижимоÑÑÑ ÐÑпании ÑоÑÑавила â¬3528 млн.

READ  Востребованные профессии в израиле

ÐолÑÑе 70 % инвеÑÑиÑий бÑло загÑаниÑного пÑоиÑÑождениÑ, ÑÑо еÑе Ñаз подÑвеÑÐ¶Ð´Ð°ÐµÑ Ð²ÑÑокÑÑ Ð·Ð°Ð¸Ð½ÑеÑеÑованноÑÑÑ Ð¸Ð½Ð¾ÑÑÑаннÑÑ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑоÑов. Ðаиболее акÑивнÑми ÑÑали амеÑиканÑкие ÑондÑ, Ñилами коÑоÑÑÑ Ð±Ñло внеÑено около 34 % Ð¾Ñ Ð²Ñей ÑÑммÑ.

ФондÑ, коÑоÑÑе Ñделали ÑамÑе болÑÑие Ð²Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ (коммеÑÑеÑÐºÐ°Ñ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ):

  • Harbert Management GreenOak;
  • Thor Equities;
  • CBRE Global Investors;
  • GreenOak;
  • HIG Capital;
  • CBRE Investors;
  • Hines.

ФондÑ, коÑоÑÑе Ñделали ÑамÑе болÑÑие Ð²Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ (в жилом ÑекÑоÑе):

  • Blackstone
  • Varde

СÑÐ°Ð·Ñ Ð¿Ð¾Ñле амеÑиканÑев Ñледом идÑÑ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑоÑÑ ÐеликобÑиÑании, Ñ 29 % инвеÑÑиÑий, и ÐеÑмании, Ñ 11 %.

ÐидеÑом ÑÑеди коÑпоÑаÑий, по полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑиÑий ÑÑала Retail. ÐÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð·Ð°Ð½Ð¸Ð¼Ð°ÐµÑÑÑ Ð±Ð¾Ð»ÑÑими помеÑениÑми, ÑоÑговÑми ÑенÑÑами. ÐиÑÑ Ð·Ð° пеÑвÑе ÑÑи меÑÑÑа 2019 года, бÑло пÑивлеÑено â¬1478 млн., в оÑновном благодаÑÑ Ð¿ÑÐ¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð±Ð¾Ð»ÑÑÐ¸Ñ Ð¾Ð¿ÐµÑаÑий, коÑоÑÑе пÑевÑÑаÑÑ â¬ 100млн.

 

Преимущества приобретения недвижимости у испанских банков

Плюсы приобретения недвижимого имущества одного из банков Испании очевидны, и в первую очередь, это возможность купить жилье в стране по чрезвычайно выгодной цене.

Очевидно, что потенциальных покупателей должна привлекать стоимость недвижимости, сниженная на 30–40 % по сравнению с ценой на аналогичное жилье, предлагаемое на рынке. В отдельных случаях можно сэкономить до 80 % рыночной стоимости жилого помещения.

Продажа от банка. Дом в Лос-Монтесиносе, Испания

Каждый из банков формирует собственную политику ценообразования, но в любом случае финансовое учреждение стремится, прежде всего, минимизировать потери. И если за конфискованное жилье было выплачено, скажем, более половины суммы ипотечного кредита, то новый покупатель может рассчитывать на довольно серьезную скидку.

Следующим преимуществом можно считать финансирование большинством банков покупки собственной недвижимости. Что это означает? Приобретая недвижимое имущество у одного из испанских банков, новый владелец, как правило, имеет возможность оформить ипотеку в этом же банке на довольно выгодных условиях.

Предоставить клиенту такие условия выгодно и для самого банка, т. к. в этом случае финансовое учреждение решает ряд собственных задач:

  • Реализует конфискованное, арестованное или залоговое имущество, числившееся на балансе учреждения.
  • Обеспечением возврата предоставляемого ипотечного кредита служит сама продаваемая недвижимость. Очевидно, что рыночная стоимость такого жилья через несколько лет может как минимум удвоиться.
  • Предоставляя кредит под низкий процент, банк пытается уберечь себя от возможных невыплат в будущем.

Предоставление ипотечного кредита

Условия, на которых банки предоставляют ипотечные кредиты, зависят от многих факторов

Во внимание может быть принят регион, в котором расположена недвижимость, состояние жилья, первоначальная стоимость объекта. Как правило, банки предоставляют сумму, составляющую от 60 % до 80 % размера кредитного займа

В отдельных случаях может быть профинансировано и 100 % стоимости, покупателю при этом необходимо первоначально оплатить только оформление всей необходимой документации: кредитный договор, услуги нотариуса, переводчика (при необходимости) и т. п.

Возможность пересмотра цены

В большинстве случаев банки предлагают свою первоначальную цену, которая, как правило, не является конечной: возможность вступать в торг с финансовым учреждением рассматривается многими как еще одно преимущество приобретения банковской недвижимости. Если клиенту цена на жилье показалась несколько завышенной, он имеет право предложить свою цену: банк после рассмотрения такого предложения соглашается или отклоняет условие покупателя.

Кроме того, следует учитывать динамику цен на рынке недвижимости: стоимость жилья и служебных помещений не стоит на месте. Определить реальную стоимость имущества можно с помощью профессионального оценщика, который делает свое заключение, имеющее силу в течение трех месяцев.

Банки, как правило, идут на уступки клиентам, т. к. тоже заинтересованы в скорейшей реализации имущества. До какой степени получится снизить первоначальную стоимость, предложенную банком, зависит от настойчивости и убедительности клиента.

Таблица: цены на  жилую недвижимость в разных городах Испании

Тип недвижимости Цена (указано в евро)
Альмерия
1-комнатная  квартира 45 000
2-комнатная квартира 85 000
3-комнатная квартира 135 000
Бунгало (4 комнаты) 231 000
Апартаменты 90 000
Барселона
1-комнатная  квартира 108 000
2-комнатная квартира 138 000
3-комнатная квартира 192 000
Вилла 450 000
Таунтхаус 550 000
Мадрид
1-комнатная  квартира 90 000
2-комнатная квартира 115 000
3-комнатная квартира 170 000
Дом 200 000
Вилла 650 000
Пальма-де-Майорка
1-комнатная  квартира 110 000
2-комнатная квартира 175 000
3-комнатная квартира 220 000
Вилла 900 000
Ибица
3-комнатная квартира 750 000
Бенисса
Вилла 2 100 000
Аликанте
1-комнатная  квартира 119 000
2-комнатная квартира 140 000
3-комнатная квартира 279 000
Вилла 445 000
Коста-Бланка
1-комнатная  квартира 129 000
2-комнатная квартира 214 000
3-комнатная квартира 279 000
Вилла 300 000
Торревьеха
1-комнатная  квартира 60 000
2-комнатная квартира 69 000
3-комнатная квартира 87 000
Вилла 250 000
Тенерифе
1-комнатная  квартира 209 000
2-комнатная квартира 285 000
3-комнатная квартира 389 000
Вилла 890 000

Множество вариантов недвижимости для приобретения представлено на таких сайтах, как:

ÐÑжно ли покÑпаÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ Ð² 2020 Ð³Ð¾Ð´Ñ Ð² ÐÑпании

ÐÑÐ¿Ð°Ð½Ð¸Ñ â ÑÑÑана Ñ ÑоÑоÑим климаÑом, болÑÑим обилием ÑазвлеÑений и меÑÑ Ð´Ð»Ñ ÐºÑлÑÑÑÑного оÑдÑÑа. ÐнвеÑÑоÑÑ Ñо вÑего миÑа «гонÑÑÑÑ» за недвижимоÑÑÑÑ Ð² ÐоÑолевÑÑве. ÐедвижимоÑÑÑ Ð² ÐÑпании â ÑÑо однознаÑно ÑоÑоÑий вклад капиÑала, Ð²ÐµÐ´Ñ Ð·Ð°ÑаÑÑÑÑ ÐºÑпленнÑе обÑекÑÑ Ð² далÑнейÑем иÑполÑзÑÑÑÑÑ Ð² коммеÑÑеÑÐºÐ¸Ñ ÑелÑÑ. ÐеÑмоÑÑÑ Ð½Ð° пÑогнозиÑÑемое повÑÑение ÑÑоимоÑÑи в 2020 годÑ, недвижимоÑÑÑ Ð² ÐÑпании по-пÑÐµÐ¶Ð½ÐµÐ¼Ñ Ð¾ÑÑанеÑÑÑ Ð¿ÑивлекаÑелÑной Ð´Ð»Ñ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑелей. ÐÑÑмо пÑопоÑÑионалÑно к подоÑÐ¾Ð¶Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑва, бÑÐ´ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð²ÑÑен и доÑод Ð¾Ñ Ð½ÐµÐ³Ð¾.

СÑÐ¾Ð¸Ñ Ð¾ÑмеÑиÑÑ, ÑÑо в ÐÑпании дейÑÑвÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñе ÑÑавки, обÑзаÑелÑнÑе пÑи покÑпке и пÑодаже недвижимоÑÑи. ÐÑи покÑпке нового жилÑÑ, пÑоиÑÑÐ¾Ð´Ð¸Ñ Ð¾ÑÑиÑление в ÐºÐ°Ð·Ð½Ñ 9,9-11,9 %, Ð´Ð»Ñ Ð²ÑоÑиÑного жилÑÑ 7,9 â 9,9 %. Так же пÑоиÑÑÐ¾Ð´Ð¸Ñ Ð¾Ð¿Ð»Ð°Ñа за оÑоÑмление вÑÐµÑ Ð½ÐµÐ¾Ð±ÑодимÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов. Ðомимо вÑего пÑоÑего â еÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³ на пÑиÑоÑÑ ÐºÐ°Ð¿Ð¸Ñала и 17,9 % на возможноÑÑÑ Ð² далÑнейÑем пÑодаÑÑ Ð¶Ð¸Ð»Ñе.

ÐÑи ÑовеÑÑении пÑодажи недвижимоÑÑи доÑоже, Ñем оно бÑло кÑплено, оплаÑиваеÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³ Ñ ÑазниÑÑ ÑÑоимоÑÑи. Ð ÑлÑÑаÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¸ÑÐ¸Ñ Ð²ÑÐµÑ Ð½ÑжнÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов по ÑемонÑÑ, Ñо ÑÑоимоÑÑÑ ÑемонÑа можно вклÑÑиÑÑ Ð² ÑенÑ.

ÐÑновной налог по недвижимоÑÑи, как Ð´Ð»Ñ Ð¼ÐµÑÑнÑÑ Ð¶Ð¸Ñелей, Ñак и Ð´Ð»Ñ Ð½ÐµÑезиденÑов одинаковÑй. Ðднако налог на пÑиÑоÑÑ ÐºÐ°Ð¿Ð¸Ñала ÑазнÑй. ÐÑи пÑодаже недвижимоÑÑи неÑезиденÑом, гоÑÑдаÑÑÑвом ÑдеÑживаеÑÑÑ 3 %, Ð´Ð»Ñ Ð¿Ð¾ÐºÑÑÑÐ¸Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾Ð³Ð¾ налога пÑиÑоÑÑа капиÑала. ÐоÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð²ÑÑодиÑ, ÑÑо иноÑÑÑанÑÑ Ð¿Ñи пÑодаже недвижимоÑÑи в ÐÑпании полÑÑаÑÑ Ð¾ÐºÐ¾Ð»Ð¾ 97 % Ð¾Ñ ÑÑоимоÑÑи.

READ  Как открыть бизнес-счёт в банках австралии в 2020 году?

ÐеÑмоÑÑÑ Ð½Ð° вÑе налоги и повÑÑение Ñен на жилÑе, ÐÑÐ¿Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð²ÑÑ Ñавно оÑÑаеÑÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð¹ из ÑамÑÑ Ð¿ÑивлекаÑелÑнÑÑ ÑÑÑан, как Ð´Ð»Ñ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑоÑов, Ñак и Ð´Ð»Ñ ÑÑÑиÑÑов и желаÑÑÐ¸Ñ Ð½Ðµ в коммеÑÑеÑÐºÐ¸Ñ ÑелÑÑ Ð¿ÑиобÑеÑÑи жилÑе. УÑÐ¾Ð²ÐµÐ½Ñ Ñен знаÑиÑелÑно ниже, Ñем во Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¸Ñ Ð²ÑÑокоÑазвиÑÑÑ ÑÑÑанаÑ. Так же ÑилÑно влиÑÐµÑ ÑакÑÐ¾Ñ Â«ÐºÑÑоÑÑной ÑÑÑанÑ».

ÐÑли вÑбиÑаÑÑ ÑÑеди Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¸Ñ Â«ÐºÑÑоÑÑнÑÑ ÑÑÑан» Ñ ÑелÑÑ Ð¿ÑиобÑеÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи, как Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¼ÐµÑÑеÑкими ÑелÑми, Ñак и Ñ Ð»Ð¸ÑнÑми â ÐÑÐ¿Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¾ÑÑаеÑÑÑ Ð½Ð° лидеÑÑÐºÐ¸Ñ Ð¿Ð¾Ð·Ð¸ÑиÑÑ, как по ÑÑловиÑм, Ñак и по Ñене.

Сдача в аренду

Аренда квартиры бывает долгосрочная и туристическая.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда регулируется законом 4/2013.

Обычно при сдаче недвижимости в аренду, хозяева просят предоставить справку о зарплате – номину. Её проверяет страховая компания. Если компания «даёт добро», квартиру сдают.

Это гарантия на случай, если квартирант перестанет платить за аренду. Тогда хозяин будет получать ежемесячные выплаты в размере арендной платы от страховой до тех пор, пока квартирант не съедет. Решение вопросов по выселению страховая берёт на себя. При таком оформлении аренды хозяин недвижимости должен платить налоги от получаемого дохода.

Желающие сэкономить на налогах не проверяют номину, но рискуют нарваться на нечестных арендаторов, выселять которых придётся в судебном порядке.

Если у арендатора нет номины, с него могут попросить внести предоплату за 6 месяцев вперёд.

Туристическая аренда

Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужна лицензия. Исключение составляют автономные области Мурсия, Кастилия-Леон, Кастилия-Ла-Манча и Ла-Риоха.  В каждом регионе свои особенности, регулирующие порядок выдачи лицензий для краткосрочной аренды.

Особенности приобретения недвижимости в Испании иностранцем

Приобретение русскими недвижимости в Испании не предусматривает каких-либо значимых особенностей. Так, иностранец не должен быть резидентом королевства, ему не нужно подтверждать проживание или наличие работы на испанской территории, подтверждать законность используемых средств или иным образом доказывать свое право на совершение сделки купли-продажи.

При этом для них открыт доступ практически к любой недвижимости, а не только к частному жилью. Например, они могут без проблем приобретать землю, в том числе и для строительства. Однако нужно учитывать ограничения, которые по этому поводу устанавливает закон:

  • во-первых, земли поделены на категории, на многих из которых строительство запрещено (земли сельхозназначения или земли, имеющие историческую/археологическую ценность);
  • во-вторых, установлен запрет на строительство в пределах 100-метровой морской береговой линии;
  • в-третьих, любое строительство предполагает согласование и получение лицензии с учетом установленных в регионе ограничений (этажность, площадь и так далее).

Да, цены на недвижимость на порядок выше, чем в России и странах СНГ. Но сохранение капитала и получение дохода от сдачи квартиры в аренду – это далеко не все, что дает жилье россиянину в Испании.

Если стоимость сделки равна или выше 500 тыс. евро, согласно , покупатель имеет право оформить испанский вид на жительство. О порядке его получения мы расскажем ниже.

Сайты для самостоятельного поиска

Предварительно ознакомиться с рынком, узнать цены на конкретные квартиры в желаемом районе, определить среднюю цену на квадратный метр и составить перечень предпочтительных объектов помогут испанские сайты по продаже недвижимости. Они не привязаны к конкретным фирмам и агентствам недвижимости, потому на них часто встречаются объекты от собственников. Хотя частные риелторы также публикуют здесь объявления.

Если вы ищете недвижимость без посредников – вам сюда:

  • . Самый известный сайт Испании, содержит более 1,5 млн объявлений о продаже жилья и коммерческих объектов по всей стране. Ежедневно база Идеалиста.ком пополняется на 10-14 тыс. новых объявлений.
  • . Второй по значимости испанский реалти-сайт. База включает более 1,2 млн предложений по всей стране. Из плюсов портала – возможность выбора недвижимости в нужном регионе, населенном пункте и даже районе.
  • . Портал, ориентированный на продажу частных домов разного ценового сегмента. Здесь можно найти как дешевые объекты под снос, так и виллы стоимостью более полумиллиона евро.
  • . Удобный сайт для поиска частных домов. Содержит не только объявления, но и рекомендации по подбору и оформлению недвижимости.
  • Удобный ресурс для поиска как нового, так и вторичного жилья. Огромное количество объявлений по Каталонии.

Другой вопрос – подводные камни покупки без посредников. Найти и выбрать недвижимость самостоятельно – не большая проблема. Но вот оформить сделку по всем правилам не так-то просто.

Вот несколько советов от испанских риелторов:

  • С опаской относитесь к объявлениям с откровенно заниженной ценой или фотографиям, взятым из интернета, к рекламодателям, проживающим за границей или отвечающим только по электронной почте.
  • Никогда не переводите средства для бронирования дома до момента, пока не ознакомитесь вживую с самим домом и не проверите на него документы. Настаивайте на личном осмотре, подписании бумаг и доставке средств.
  • Все при осмотре объекта запрашивайте свежую выписку Nota Simple, желательно с переводом. В ней указаны текущий собственник, юридический статус недвижимости, наложенные обременения. Если есть сомнения в ее подлинности, запросите ее в земельном регистре самостоятельно.
  • Если объект юридически чистый, проверьте его на наличие коммунальных, налоговых и иных задолженностей.

Покупка недвижимости

Здесь будет дана пошаговая инструкция по выбору объектов недвижимости, подготовке документов и оформлении сделки в Испании в 2020 году.

Подготовка к сделке

  1. Получение NIE (идентификационный номер иностранца). Оформляется в Испании или в Консульстве Испании в России.
  2. Открытие счёта в банке. Он потребуется для расчёта с продавцом и оплаты коммунальных платежей.
  3. Внесение предоплаты. Обычно первый взнос составляет 3 000 евро. Предоплата нужна, чтобы недвижимость сняли с продажи до оформления сделки. Если покупатель откажется покупать недвижимость, залог не возвращают. Если передумает продавец, он должен будет выплатить покупателю компенсацию в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключают в момент передачи оставшейся части суммы в присутствии нотариуса. Договор может быть подписан третьим лицом по нотариальной доверенности.

В течение 30 дней после подписания договора необходимо заплатить налоги, связанные с покупкой. Следующий шаг – регистрация права собственности в реестре недвижимости. Обычно это входит в перечень услуг агентства недвижимости.

READ  Сколько стоит green card сша в 2020 году?

Переоформление договоров обслуживания

Вместе с ключами от новой квартиры покупатель получает контракты на коммунальные услуги (вода, электричество, газ), которые он должен переоформить на своё имя. Это можно сделать в офисах обслуживающих компаний при предъявлении договора купли-продажи.

Поиск жилья в Испании: агентства недвижимости для русских

Недвижимость, как крупная инвестиция, не приобретается вслепую – любой объект всегда должен быть осмотрен перед покупкой. Так как покупка недвижимости без посредников большой риск и в России, что говорить про рынки, о которых потенциальный покупатель вообще ничего не знает?!

Потому большой интерес вызывают испанские агентства недвижимости. Во-первых, многие из них ориентированы на русскую аудиторию, потому публикуют объекты с указанием цены в рублях. Во-вторых, риелторы обеспечивают полноценное сопровождение сделки, избавляя покупателей от множества формальностей, начиная от проверки юридической чистоты недвижимости и заканчивая процедурами оформления.

Многие из них помогают не только с покупкой, но и с оформлением ипотеки и даже с миграционными вопросами. Так, в число надежных испанских агентств входят:

Выбор недвижимости в Испании

Выбирать недвижимость для покупки в другой стране сначала лучше в интернете. И не с самих объектов, а с просмотра улиц и районов. Карты Гугл в этом помогут.

Выбрав район, можно переходить к выбору недвижимости. Но если какая-то квартира или дом очень понравились, а риэлтор пишет, что это очень хороший вариант и желающие его посмотреть приходят каждый день, не спешите вносить предоплату онлайн.

Реальный вид объекта может немного, а то и существенно, отличаться от фотографий. А внесённая предоплата в случае отказа от сделки не возвращается. И не стоит волноваться, что объект «уйдёт». Риэлтор всегда сможет найти альтернативный вариант. Тем более, что агентств недвижимости в Испании много.

Приехав в Испанию, прогуляйтесь по выбранным районам

Обратите внимание на ближайшие школы, дети каких национальностей там учатся. Это даст хорошее представление о контингенте района

Из-за большого наплыва иностранцев в последние годы это очень актуально.

Не стоит сотрудничать только с одним агентством недвижимости. В каждой второй фирме работают русскоговорящие сотрудники. Помните, клиент всегда прав.

Стоимость банковской недвижимости в различных городах Испании

Существуют определенные отличия в стоимости недвижимого имущества в различных регионах страны в 2020 году

Кроме того, при определении цены принимаются во внимание такие факторы, как удаленность от центра населенного пункта, близость к морю, этаж, площадь, состояние коммуникаций и т. д

Можно в качестве примера взять недвижимость в Аликанте — городе на юго-восточном побережье страны, омываемом Средиземным морем.

Здесь можно найти банковскую недвижимость как очень дорогую (виллы класса люкс на берегу моря стоимостью от полумиллиона евро), так и вполне бюджетный вариант в виде квартиры площадью 70–80 квадратных метров в отдаленном от центра районе стоимостью в 20–30 тысяч евро. Средняя стоимость квартир в центре Аликанте — 60–70 тысяч евро.

Разумеется, в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, стоимость аналогичного жилья может быть существенно выше.

На заметку. Где и как туристу найти жильё эконом-класса в Барселоне? Ответ — в следующем видео.

СÑеднÑÑ Ñена за один квадÑаÑнÑй меÑÑ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ð² ÑазнÑÑ ÑÐµÐ³Ð¸Ð¾Ð½Ð°Ñ ÐÑпании:

  1. ÐадÑид â â¬3166
  2. ÐалеаÑÑкие оÑÑÑова â â¬2963
  3. СÑÑана ÐаÑков â â¬2651
  4. ÐаÑÐ°Ð»Ð¾Ð½Ð¸Ñ â â¬2385
  5. ÐанаÑÑкие оÑÑÑова â â¬1829
  6. ÐанÑабÑÐ¸Ñ â â¬1601
  7. ÐндалÑÑÐ¸Ñ â â¬1574
  8. ÐаваÑÑа â â¬1531
  9. ÐалиÑÐ¸Ñ â â¬1451
  10. ÐÑагон â â¬1377
  11. ÐÑÑÑÑÐ¸Ñ â â¬1353
  12. ÐаленÑÐ¸Ñ â â¬1319
  13. РиоÑа â â¬1250
  14. ÐаÑÑÐ¸Ð»Ð¸Ñ Ð¸ Ðеон â â¬1243
  15. ÐÑÑÑÐ¸Ñ â â¬1051
  16. ЭÑÑÑемадÑÑа â â¬951
  17. ÐаÑÑилиÑ-Ðа-ÐанÑа â â¬946

ÐаÑаÑÑÑÑ Ð² админиÑÑÑаÑивнÑÑ ÑенÑÐ°Ñ Ñена на жилÑе вÑÑе, в ÑвÑзи Ñ Ð±Ð¾Ð»ÑÑе пÑивлекаÑелÑноÑÑÑÑ Ð´Ð»Ñ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑелей.

Ð ÑÑеднем, на 2020 год пÑогнозиÑÑеÑÑÑ ÑвелиÑение колиÑеÑÑва Ñделок в жилом ÑекÑоÑе на 7-8 %, ÑÑо ÑоÑÑÐ°Ð²Ð¸Ñ Ð¿ÑакÑиÑеÑки 570 000 Ñделок, ÑÑо на 70 000 болÑÑе, Ñем заÑегиÑÑÑиÑовано в пÑедÑдÑÑÐ¸Ñ Ð³Ð¾Ð´Ð°Ñ. Ðо ÑаÑÑеÑам Solvia, новое жилÑе бÑÐ´ÐµÑ ÑÑÑоиÑÑÑÑ Ð½Ð° наиболее инÑеÑеÑÑÑÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑелей меÑÑаÑ. Ð ÑÑÐ¾Ñ ÑпиÑок вÑодÑÑ Ñакие гоÑода: ÐадÑид, ÐаÑÑелона, ÐликанÑе, СевилÑÑ, ÐоÑдова.

Основные расходы на покупку недвижимости

Как и в любой другой стране, совокупный объем расходов для покупки недвижимости в Испании  включает в себя не только стоимость сделки, но и ряд сопутствующих платежей. В зависимости от вида недвижимости, ее месторасположения и порядка оформления дополнительные расходы могут составить от 8 до 13 %.

К их числу можно отнести:

  • Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, IVА) – 10 % от суммы сделки. НДС уплачивается покупателем в случае приобретения первичной недвижимости в новостройке от застройщика или в банке.
  • Налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) – 4-10 % от суммы сделки в зависимости от региона. Налог уплачивается покупателями вторичной недвижимости, начиная со второй покупки жилья. Самая низкая ставка в Стране басков (4 %), Сеуте и Мелилье (6 %). Самые высокие (по 10 %) – в Каталонии, Галисии, Кантабрии и Комунидад Валенсии.
  • Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, AJD) – 0,5-1,5 %. Налог, взимаемый в пользу региона в случае приобретения нового жилья или жилья в ипотеку, устанавливается каждым регионом отдельно. При заключении ипотечного кредита распространяется не на сумму сделки, а на весь заем.
  • Нотариальные расходы – 0,03-0,45 % от стоимости. Нотариальные расходы складываются из двух составляющих – фиксированной государственной ставки и стоимости сделки. Обычно стоимость услуг нотариуса составляет 400-875 евро.
  • Государственная регистрация в реестре собственности (Registro de Propiedad) – 0,02-0,175 % от суммы сделки в зависимости от стоимости недвижимости (чем дороже – тем ниже ставка). Обычно составляет 400-650 евро.
  • Выписка из реестра собственности (Nota Simple) – 10 евро. Позволяет узнать о наличии обременений, о нынешнем собственнике и прочую информацию об объекте.
  • Оценка рыночной стоимости объекта (Tasación) – 300-600 евро, потребуется на случай оформления ипотеки.
  • Страхование недвижимости (Segurode hogar) – 100-500 евро в год. Одно из обязательных условий в случае оформления ипотеки.
  • Комиссия агентства недвижимости – 3,5-5 % в зависимости от стоимости сделки.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: