Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год

Поиск подходящего жилья

Если иностранец приезжает в Японию на более длительный период времени, то в его интересах как можно скорее снять квартиру посуточно. Таким образом, он может сэкономить деньги на гостинице и питании. Если человек свободно говорит по-японски, вы можете самостоятельно найти подходящий дом. Но если общение с местными жителями ограничивается английскими предложениями, то без помощи медиаторов не обойтись.

Самостоятельно

Как и в России, теоретически выгоднее искать квартиру без брокера или агентства в Японии. Но самостоятельный поиск квартир в этой стране ограничивается комнатами, которые оплачиваются неофициально наличными. Аренда квартиры практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому люди обращаются в агентство недвижимости за юридическим сопровождением сделки.

Вы можете попробовать найти квартиру, воспользовавшись специализированными сайтами и газетами. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках объявлений вблизи выходов из метро и платформ пригородных поездов. Однако такие объявления почти всегда размещаются самими агентствами.

С помощью сайтов

Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр вблизи железнодорожного вокзала. Наконец, вы можете использовать фильтры по различным параметрам: Цена, количество комнат, район, этаж и т.д. Кроме того, база проживания на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске объявлений.

Интернет-ресурсы для продажи квартир и домов подразделяются на два типа. Некоторые из них являются агрегаторами объявлений, в которых информация и фотографии размещаются агентствами или домовладельцами. Вторым типом являются сайты агентов по недвижимости, которые работают исключительно на собственной базе данных.

Через агентство недвижимости

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, имеют смутное представление о местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры лучше всего воспользоваться помощью агента по недвижимости или агентства недвижимости.

В Японии есть ряд компаний, которые предлагают юридические консультации по сделкам аренды или покупки. Только в Токио их несколько сотен. Некоторые агентства имеют собственную базу данных по недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей через общий каталог помещений и получают интерес от каждого контракта.

Поиск квартиры в Японии осуществляется по объектам недвижимости, не находящимся ни в России, ни в некоторых других странах. Например, при обращении в агентство Вас всегда спрашивают, есть ли у иностранца поручитель — гражданин Японии, готовый заступиться за него. Размер арендной платы и продолжительность работы не так важны — владелец должен быть уверен, что кто-то возместит им ущерб. Если иностранец покидает Японию, то в отсутствие поручителя компенсировать убытки будет практически невозможно.

При покупке недвижимости таких проблем не возникает. Все, что вам нужно сделать, это убедиться, что сделка легальна. Поскольку квартиры и дома в Японии очень дороги, многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, которые имеют офисы практически в каждой префектуре.

Формы собственности

С юридической точки зрения, размещение в США разделена на три основных типа имущества. Правовая форма определяет возможные сделки с недвижимостью: использование для проживания, аренды или продажи. Налоговые и дополнительные льготы также зависят от формы.

Полное владение

При передаче такого типа собственности в загородный дом владельцы должны сохранить не только саму виллу, но и территорию усадьбы:

  • чтобы содержать его в чистоте;
  • чтобы оплатить счета;
  • Следите за коммуникациями для людей с ограниченными возможностями, такими как подземные кабели или трубы.

Кроме частных домов, собственность, на которой расположены здания, также переходит в собственность компании. Полная собственность также может распространяться на квартиры в многоквартирном доме. Данная форма позволяет использовать и продавать имущество, т.е. сдавать в аренду, продавать или наследовать (по собственному усмотрению). В этом случае, однако, собственники должны владеть и занимать весь многоквартирный дом.

Кондо

Концепция заключается в том, что люди снимают жилье в рамках долгосрочной аренды. В ограниченной форме они могут иметь существующую квартиру, например, по наследству. Однако сам дом и его окрестности принадлежат другому человеку. Российский эквивалент ОСМД проживает в неприватизированной квартире, но здание не принадлежит государству, а принадлежит другому частному лицу.

Кооператив

Эта форма собственности основана на предположении, что люди будут жить в квартире в долгосрочной перспективе. В то же время, собственники могут установить ограничения на использование имущества при подписании договора:

  • запрет на домашних животных;
  • Сдача в аренду недвижимого имущества без согласия собственника;
  • Осуществление изменений без согласия собственника.

Многие американцы покупают жилье на правах кооперации, так как это намного дешевле, чем полная собственность или кондоминиум. Однако процесс продажи квартиры в будущем будет осложняться различными бюрократическими препонами и необходимостью согласования сделки с собственником. Эта практика широко распространена во всех штатах.

Ценовая политика

Стоимость проживания в отеле США определяется не только качеством и объемом жилой площади. Как и в остальном мире, цены зависят от сопутствующей инфраструктуры, региона и многих других факторов. Если мы рассмотрим, сколько стоит дом в Америке, то в среднем он будет стоить 200 000 долларов. США такие предложения можно классифицировать как дешевые.

  1. В Майами средняя стоимость квартиры составит 235,1234,184,4321$.
  2. Для проживания в Нью-Йорке требуется 385 1234 184 4321 долл.
  3. Средняя стоимость дома в Калифорнии (Лос-Анджелес) составляет $490 тыс.
  4. Все рекорды бьют центр Сан-Франциско, где в престижных районах бюджета квартира продается в 75 метрах за 900 тысяч долларов квартира бьет рекорды.

В целом, цены на недвижимость в 2016-2019 гг. выросли статистически на 10%. Однако ситуация стабилизируется, так как в 2017 году рост составил всего 3%. Некоторые американцы покупают землю для дальнейшего строительства собственного жилья. Конечно, это дешевле, чем готовое жилье. Но прежде чем рассматривать, сколько земли стоит в определенном состоянии (от 10 000 акров или 4/10 акров до бесконечных значений), следует рассмотреть подводные камни:

  • Недорогие районы, как правило, не используются для связи, такие как электричество и канализация;
  • Они могут содержать скрытые дефекты, такие как грунтовые воды, которые делают строительство невозможным или чрезвычайно дорогим;
  • Местные органы власти не могут выдавать разрешения на строительство здания.
READ  Средняя зарплата в канаде: кому сколько платят?

Часто возникают и другие проблемы. Поэтому перед покупкой места рекомендуется очень тщательно проанализировать ситуацию на рынке в определенном регионе и взвесить все в соотношении друг к другу.

Налоги на недвижимость для инвесторов

Для иностранцев, инвестирующих в недвижимость США, обязательны те же налоговые выплаты, что и для резидентов. Кроме этого, иностранные граждане платят федеральный налог в 10% от стоимости объекта независимо от штата.

Избежать оплаты такой пошлины можно, если цена продаваемого имущества меньше 300 000 $, и покупатель подписывает обязательство о том, что он будет лично проживать в доме не менее двух лет.

Что будет в случае задержки отчетности или неуплаты налогов

Инвесторы также могу избежать оплаты налога на прирост капитала. При продаже одного объекта и покупке аналогичного оформляют сделку обмена, а не продажи.

При этом необходимо уложиться в строгие временные рамки. Если после продажи недвижимости деньги инвестируют в другое направление, налоговые сборы придётся платить.

Советы инвесторам перед покупкой жилья в США

Как купить недвижимость в США

Покупка недвижимости в США, как происходит и можно ли совершить? Процедура покупки всегда сопряжена со множеством сложностей, по причине оформления множества документов и соблюдения требований. Самостоятельная покупка довольно опасна, так как велика вероятность мошеннических действий. Все желающие приобрести объекты на территории США действуют, как правило, через брокеров или посредников в сфере покупки недвижимых объектов. Все выгодные предложения можно получить именно у них. В США можно через брокеров увидеть такой список на ресурсах в сети, или через российских посредников.

Как только посредник найден, нужно подписать с ним договор. Без этого документа нельзя совершать сделки. Далее агент осуществляет выбор объектов и знакомит с ними потенциального покупателя. Следующим шагом является заключение контракта на покупку недвижимого объекта и перевод депозита в 10 тысяч долларов через банк. Данная сумма дает гарантию, что объект будет закреплен за покупателем. Через два месяца с момента подписания контракта будет произведена оценка объекта, исследуется кредитная история клиента, будет открыт счет в банке. Обязательной является независимая проверка. Для этой цели нанимается профессионал в оценке недвижимости (затраты около 350 долларов). После того, как покупатель пройдет все проверки, банк дает согласие на выдачу ипотечного кредита. Затем оформляется договор о страховании на купленную недвижимость. Закрытие сделки осуществляется в присутствии всех сторон и фиксируется в реестре сделок с недвижимыми объектами.

Дальнейший итог

После этих действий можно получить все документы. Эта процедура покупки одинакова для любого типа объектов – жилых и коммерческих. При отсутствии ограничений на использование недвижимость может продаваться, сдаваться в аренду, и так далее. Разумеется, можно обойтись без ипотечного кредитования, если необходимая сумма есть в наличии у покупателя.

Заключение

В заключении отметим, что покупка коммерческой недвижимости способствует получению ВНЖ и является очень перспективным направлением инвестиций. Экономическое состояние государства довольно стабильное, поэтому возможные риски в процессе приобретения объектов сводятся к минимуму. Инвестиции в приобретение недвижимых объектов оправданы при тщательном изучении рынка и ведут к получению весомой прибыли и упрощению принятия решения о предоставлении вида на жительство.

ВНЖ в США при покупке недвижимости – еще один большой шаг для получения человеком гражданства этой страны, которое дает очень много преимуществ на как на ее территории, так и во многих странах мира.

Стоимость жилых помещений в разных мегаполисах в 2019 году

Покупка недвижимости в Японии стоит очень дорого. Это вдвое сложнее для иностранцев, потому что они не знакомы с местной ситуацией и просто не знают, сколько стоит квартира в Токио. Это позволяет совершить ошибку и выбрать объект по завышенной цене.

Если покупателя интересует площадь с хорошим транспортным сообщением и, как говорится в рекламе, «хороший вид из окна», то такая трехкомнатная квартира общей площадью 76 кв.м. (зал 19.9 кв.м., а также две спальни: 15.4 и 16.9 кв.м.) стоит около 700 000 $

.

. Стоимость студии общей площадью 16 квадратных метров составит около 100 тысяч долларов. В столице такие квартиры пользуются спросом у студентов и граждан. Таунхаус с гаражом, но без сада или двора, площадью 123 кв.м. обойдется в 1,5 млн. долларов. Обыкновенный «бюджетный» дом площадью 100-130 кв.м. в соседнем пригороде рядом с железнодорожным вокзалом будет стоить около 600 тыс. долларов.

Несмотря на разнообразие вариантов покупки, никто не сможет точно сказать, сколько стоит проживание в Японии. Местоположение объектов недвижимости и другие факторы оказывают существенное влияние. Если оценивать по средней цене квадратного метра квартиры в Токио, то к 2019 году она достигнет $7,000.

Во втором по величине городе Японии, Осаке, цены на жилую недвижимость не намного ниже. Средняя стоимость квадратного метра составляет $5,000-6,000. Примерно такая же ситуация в Иокогаме и Кобе.

Аренда

Вы можете снять квартиру в Японии по различным ценам, начиная от $300 за студию площадью 12 квадратных футов и заканчивая многокомнатными квартирами стоимостью от $5 до $7000 в месяц и более. Обычно арендатор ищет подходящую квартиру на специализированных сайтах или через агентство.

Если иностранец приезжает в Токио на работу или учебу, он или она должны руководствоваться ценами на аренду, начиная с $1500 в месяц. По этой цене вы найдете небольшую двухкомнатную квартиру площадью 50-60 квадратных метров.

Районы и цены

Лос-Анджелес, как и любой другой крупный город, состоит из районов с хорошей и плохой репутацией. Особенно это нужно учитывать тем, кто только переезжает за границу и еще незнаком с особенностями жизни в новых условиях. Благополучными в ЛА являются районы, которые расположились к западу от улицы Fairfax, разделяющей город на северную и южную часть.

READ  Вся информация о green card в сша

Безопасно также жить в следующих районах:

  • West Hollywood,
  • Sherman Oaks,
  • Studio City,
  • Encino,
  • Glendale,
  • Burbank,
  • Santa Monica.

Хотя, прежде чем снять или купить апартаменты в Лос-Анджелесе, нужно учесть, что в той же Санта-Монике можно столкнуться со всеми «прелестями» курортного городка: шум, туристы, дороговизна, не всегда мирное поведение любителей алкоголя и травки.

Еще это место облюбовали выходцы из Ирландии и Британии, потому здесь много питейных заведений с их национальным колоритом. А вот в Западном Голливуде проживает самая большая в городе русскоязычная община.

Средняя цена на жилье в ЛА составляет 2,8 миллиона долларов (данные на февраль 2019 года) или порядка 11 тысяч долларов за квадратный метр. Квартира в центре Лос-Анджелеса будет стоить от 550 000 до 2 500 000 долларов в зависимости от количества спален. Участок земли обойдется от 150 тысяч до 100 миллионов долларов.

Что еще нужно знать о Городе ангелов:

  • Беверли-Хиллз (Beverly Hills) – гламурное и дорогое место, где обосновалось много кинозвезд и знаменитостей. Здесь много школ, магазинов и ресторанов. Самые дорогие дома расположены севернее бульвара Sunset в холмистой местности.
  • Bеl Air – принадлежит к числу престижных районов. Здесь практически нет многоквартирных домов. А потому если вас интересует однокомнатная квартира в Лос Анджелесе, придется поискать другой район. В основном в этой части города живут состоятельные семьи в роскошных виллах.
  • Малибу – любимое место актеров, серферов и студентов. Местные называют это место «27 миль живописнейшей красоты», где расположено множество пляжей и зон отдыха.
  • Pasadеna – или «город в городе». Это уютное, спокойное, комфортное для жизни место. Порядка 11 % жителей – армяне.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе зависят от многих факторов. Некоторые из них:

  • место расположения;
  • количество спален;
  • наличие инфраструктуры;
  • оснащенность и меблировка;
  • удаленность от центра и близость к морю;
  • общее состояние.

По районам цены распределились так (покупка в долларах США):

Район Стоимость
Санта Моника 2 500 000-2 700 000
Беверли Хилз 5 000 000-10 000 000
Малибу от 6 000 000
Бель Эйр 4 000 000–5 000 000
Брентвуд 5 000 000–6 000 000

Сколько стоит дом в Голливуде, зависит от его локации, квадратуры, благоустроенности и выхода к морю. На первой линии расположены самые дорогие особняки, за которые просят от 10 миллионов долларов.

Если говорить об аренде, то выбор вариантов также будет довольно широк (цены указаны в долларах за месяц):

  • комната – 600-700;
  • квартира – 1 000-1 500;
  • гостевой дом – 1 500-2 000;
  • таунхаус – 2 500-3 000;
  • апартаменты недалеко от моря – 3 000-5 000.

Дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе расположена в долине Сан-Фернандо и в Голливуде. Здесь легко найти районы, в которых устроиться можно за 15 долларов в сутки в хостеле или за 1 000 долларов в месяц в скромной квартире-студии. Купить недорогое жилье можно за 1-2 миллиона долларов, но его придется поискать.

Обязанности владельца недвижимости

Разумеется, владение недвижимостью в США накладывает определённые обязанности. Никаких дополнительных прав для получения вида на жительство оно не даёт. Хозяину дома в США разрешается находиться в стране 30 дней в году, однако каждый раз придётся оформлять визу для въезда, в которой могут и отказать.

Каждый год придётся платить налог на недвижимость. Обычно это 1–2% с рыночной стоимости объекта. В некоторых штатах при расчёте налога на недвижимость применяются различные коэффициенты: повышающие при растущем рынке или понижающие при падающем. Оценка рыночной стоимости происходит ежегодно, так что можно подавать прошение о снижении налога. В одних штатах выплата производится единовременно, в других может делиться на 2 приёма. Эти деньги остаются внутри округа и идут на содержание, например, библиотек и других бесплатных общественных учреждений.

В стоимость содержания жилья входит и оплата коммунальных услуг. Это электричество, вода, отопление, вывоз мусора, обустройство придомовых территорий. Эта сумма также меняется от штата к штату. Расходы на электричество и отопление во многом зависят от климата – от того, как часто приходится подогревать дом или включать кондиционер.

Если собственник решит продать свою недвижимость в США, то, помимо расходов за оформление сделки он заплатит ещё два вида налога: местный и федеральный. Первый зависит от расположения объекта недвижимости и устанавливается властями штата: где-то берётся фиксированная сумма с каждой тысячи стоимости сделки, где-то – общий процент. Федеральный налог составляет 10% от стоимости проданной недвижимости.

Впрочем, от этого налога могут освобождаться объекты стоимостью менее 300 тысяч долларов, если новый хозяин обязуется постоянно проживать в штате как минимум в течение двух лет.

При получении недвижимости в наследство придётся заплатить налог. Его ставка зависит от степени родства: чем она ближе, тем меньше будет налог. Амплитуда ставок зависит ещё и от штата. Самая низкая ставка – 1%, сама высокая – целых 55%. Налог начисляется только на сумму свыше 1 миллиона долларов. Недвижимость стоимостью ниже налогом на наследство не облагается.

Недвижимость в США – это очень большая и запутанная тема. Но при желании в ней вполне можно разобраться и с выгодой вложить свои деньги. Покупка недвижимости в США – достаточно надёжный способ сохранить и приумножить свои средства, причём при учёте всех нюансом это может даже обойтись сравнительно недорого.

Типы недвижимости в США

Дома в Америке различаются в рамках полуофициальной, но широко применяемой классификации на три основных типа:

  • single family home – частное жилье для одной семьи;
  • condo – квартира в городской черте;
  • пентхаус – элитное жилье, представляющее огромную квартиру, часто на последних этажах небоскребов, в центральных районах мегаполисов.

Большинство американцев среднего класса предпочитает собственные дома, находящиеся недалеко от городских агломераций или в районах, напоминающих российский частный сектор. Отдаленность от центра и места работы не является проблемой, так как все члены средней американской семьи владеют автотранспортом.

READ  Получение визы в таиланд для российских граждан в 2020 году

Нередко такие дома приобретаются с целью проведения ремонта и последующей перепродажи по большей цене. Кондо покупают или арендуют более бедные граждане США либо те, кто хочет жить в крупных городах поближе к центру. Стандартные квартиры традиционно стоят дешевле частных домовладений.

Элитная недвижимость в США может быть как пентхаусом в небоскребе, так и огромной виллой за городом. Рассматриваемое жилье стоит очень дорого и требует затратного содержания. Его могут позволить себе представители американской элиты: бизнесмены, политики, актеры, спортсмены или, например, адвокаты.

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

  1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
  2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

    Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  3. Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения — так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования — например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.

Кто покупает недвижимость

Главной причиной для покупки недвижимости в США является получение дохода при безопасном вложении средств. Вопреки финансовым трудностям Америка сохраняет лидирующие позиции в мировой экономике. Это страна, имеющая хорошо проработанную законодательную базу, где чётко регулируются права на собственность. Кроме того, рынок недвижимости в США предоставляет огромные возможности выбора объектов в различных климатических условиях.

Покупателями жилых и коммерческих объектов являются в основном представители 68-ми государств. Самый большой интерес проявляют граждане Мексики, Канады, Китая, Индии, Великобритании.

Количество сделок с их участием составляет примерно 53% от общего числа, в которых участвуют иностранцы, а на долю россиян приходится 2%

К предпочтениям иностранцев относятся особняки, предназначенные для проживания одной семьи – это большая часть всех приобретений. Далее, следуют квартиры – примерно пятая часть от всех сделок. Таунхаусы составляют десятую часть приобретаемой недвижимости. Почти половина купленного жилья предназначается для постоянного проживания. Остальные используют недвижимость на период обучения или на то время, пока действует рабочий контракт.

Те же, кто имеет разрешение только на 6- месячное пребывание в стране, покупают дома для временного проживания – сезонного. Во время отсутствия хозяина, дома, как правило, сдаются арендаторам.

Государство США расположено на огромной территории. Города этой страны строились в разнообразных природных условиях. Их окружают лесные массивы, «Великие равнины», пустыни, горы, реки, побережья двух океанов. В Америке представлены почти все зоны климата – от арктического до тропического. Данные факты влияют на особенности рынка недвижимости в разных регионах США.

Приобретение и оформление недвижимости

Процесс покупки жилья займет примерно месяц — полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

  • Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности — proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
  • Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор — район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
  • Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer — запрос на покупку;

  • Гарантийный депозит. После того, как продавец принял предложение, агент открывает эскроу-счет — это счет для хранения финансов. Например, в штате Калифорния покупатель должен перевести на этот счет депозитарный взнос — 3% от стоимости объекта. В других штатах размер депозита может отличаться в большую сторону — в центральных штатах размер депозита может доходить до 20%. Депозит следует вносить в течение нескольких дней;
  • Займ. Если требуется, покупатель может оформить займ в банке — для этого нужно предоставить документы. Если объектом недвижимости является квартира, то банку нужна будет документация о том, что компания-владелец многоквартирного дома финансово состоятельна, а также сведения о размере страховки;
  • Юридическая прозрачность. Анализ юридической прозрачности называется Title Search и осуществляется специализированными фирмами.

    Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;

  • Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval — это разрешение на въезд совета дома. Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
  • Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние.
    После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;
  • Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
  • Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы — это лучше сделать.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: