Тенденции рынка недвижимости израиля

Как искать жилье и где лучше остановиться

Самый простой способ не остаться без крыши над головой – купить туристический ваучер и переложить все заботы о комфортном пребывании за рубежом на туроператора. Все, что придется вам сделать, так это не опоздать на рейс, благополучно долететь, поселиться и наслаждаться своим пребыванием в этой солнечной стране. Это если говорить о краткосрочном визите. Но как быть, если вы едете в Израиль надолго или навсегда?

Ищем жилье самостоятельно (без посредников)

По финансовым затратам долгосрочная аренда квартир в Израиле без маклера считается самым дешевым вариантом, поскольку вам не придется тратиться на комиссионные посредникам, которые не скрывают своих аппетитов, когда речь заходит об их вознаграждении.

Будучи еще у себя на родине, расспросите друзей: возможно, кто-то из них недавно вернулся из поездки и знает, как дешево и безопасно снять дом в Израиле. Наверняка у них остались координаты хозяев или гостиницы. Такой вариант сможет вас уберечь от недобросовестных посредников и траты времени.мю.

Аренда апартаментов в Израиле без посредников может стать наиболее энергетически затратной частью вашего путешествия. Поэтому займитесь поиском заранее. Тем более что бронь жилья может понадобиться при оформлении визы, если вы въезжаете из визового государства.

Поиск через посредников

Преимуществом данного способа решения жилищного вопроса является тот факт, что маклер – это, как правило, местный житель, который, кроме того, что подберет вам нужный вариант, сможет посоветовать и идеальное во всех отношениях месторасположение с учетом предстоящих передвижений

А принимать во внимание транспортную развязку следует в первую очередь, поскольку траты на поездки в конце месяца у вас могут оказаться довольно внушительными

Еще одна причина обратиться к посредникам – языковой барьер. Несмотря на то что практически каждый третий в Израиле сможет понять русскую речь, все же лучше не рисковать и доверить переговоры тому человеку, который говорит на иврите и сможет уладить все нюансы с хозяевами, включая вопрос о скидках.

Однако не стоит забывать о том, что маклер преследует прежде всего свои интересы, поэтому будет предлагать не то, что выгодно вам, а то, что необходимо сдать в первую очередь ему. Может случиться и так, что в течение двух недель он предложат вам всего один вариант, объясняя это тем, что на рынке израильской недвижимости сейчас не лучшие времена или тем, что сейчас высокий сезон. Словом, обращайтесь сразу к нескольким маклерам. И старайтесь выбирать не тех, кто работает сам по себе, а таких, кто представляет агентство недвижимости.

Поиск на сайтах

Наибольшей популярностью в процессе поиска жилья пользуются специализированные сайты. При этом шансы получить больше вариантов выше у тех, кто хоть как-то понимает иврит. Невзирая на то что значительная часть населения этой страны говорит на русском или уж точно на английском, основная масса объявлений на сайтах все же представлена на иврите. Если овладеть им на момент начала поисков вы уже не успеваете, будьте готовы к тому, что выбор существенно сузится.

Снять квартиру в Израиле можно на сайте AIRBNB – airbnb.ru. Это хорошо известная площадка, где предлагают варианты аренды квартир, комнат и домов на недлительный период времени. Данный портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско. Сегодня компания имеет представительства в 10 крупнейших городах мира. С помощью данного сервиса можно найти удачный вариант без посредников, получив сразу контакты владельца.

Еще один сайт, на который следует заглянуть по поводу аренды квартир в Израиле, это Орбита. Все, что необходимо сделать, это отфильтровать нужный вам город, выбрать количество комнат и бюджет. После этого система выдаст вам подходящие варианты. Однако будьте готовы к тому, что не все они будут непосредственно от хозяев.

И не оставляйте без внимания портал yad2rus.co.il. Здесь собрано максимальное количество предложений по жилью.

Чем можно заняться

Правительство согласно поддержать предпринимателя, но лишь в том случае, если он будет усердно и плодотворно трудиться. За последние 30 лет множество наших соотечественников переехало на Землю обетованную.

Предприимчивые репатрианты сразу задались вопросом, как открыть бизнес в Израиле. Всплеск иммиграции повлёк рост конкуренции.

Государство находится на 54 месте в рейтинге сложности ведения бизнеса в 2020 году (около 10 лет назад занимало 20-е).

Но желающих заняться своим делом не уменьшилось, а 2019 год стал рекордным по регистрации предприятий:

  • Открылось 47 тыс.
  • Закрылось 43 тыс.

То есть на каждые 10 открытых бизнесов пришлось 9 закрытых. Какие же самые популярные виды коммерческой деятельности, которыми предпочитают заниматься израильтяне?

Что ждет репатриантов после получения гражданства Израиля можно посмотреть в этом видео.

Недвижимость и сдача в аренду

Израиль усердно застраивался в последние годы. Там, где были сельские поселения, теперь простираются городские кварталы. Свободной земли становится меньше, что влечёт снижение строительства и рост стоимости жилья.

Можно получать доход от сдачи жилплощади внаём. В таком случае инвестор будет получать прибыль постепенно, а квартира окупится за 10–15 лет. Спрос на съёмное жильё есть всегда.

Например, большая часть молодых семей не в силах купить для себя жилплощадь после бракосочетания. Но желая жить отдельно от родителей, предпочитает арендовать квартиру.

Примерная ежемесячная стоимость арендной платы в стране в 2019-2020 гг.

Тип квартиры и место расположения Цена ₪ Цена $
1-комнатная квартира в центре города 2500–3800 680–1030
1-комнатная квартира в спальных районах города 1900–3200 515–865
3-комнатная квартира в центре города 4500–6700 1220–1815
3-комнатная квартира в спальных районах города 3200–5500 865–1490

Некоторые предприниматели покупают жилые площади в курортных городах, таких как Тель-Авив или Эйлат. Туристы охотно снимают квартиры в качестве альтернативы отелю. Если придать жилью достойный вид, то можно организовать бесперебойную сдачу по предварительной записи.

Подробнее можно узнать прочитав статью «Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле» пройдя по данной ссылке.

Туризм

  • Стену плача.

  • Храм Гроба Господня.

  • Мечеть Аль-Акса и другие.

Для тех, кто предпочитает активный пляжный отдых, круглый год открыто побережье Красного моря. А в летние месяцы Израиль предоставляет возможность позагорать на пляжах Средиземного моря или провести лечебные сеансы на Мёртвом море.

Пляж на Мёртвом море

Велика вероятность, что и те и другие туристы будут нуждаться в помощи экскурсовода. Кроме того, они могут проголодаться или изъявить желание провести вечер в баре. Поэтому, открыв туристическое бюро или небольшое кафе, можно предложить сервис для туристов.

Сфера услуг

Для тех граждан, кто хорошо ладит с людьми и не боится работать руками, есть вариант открыть клиринговое агентство. Можно позаимствовать идею у российского рынка, например, «муж на час». В Израиле много одиноких женщин любого возраста, которым необходима помощь по хозяйству.

Заработная плата — Израиль: (1) Мастер на все руки (Разнорабочий) (2) Электрик (3) Инженер

Подробнее о работе и доступных вакансиях в Израиле для русских и украинцев можно узнать пройдя по данной ссылке.

Медицина и здоровье

Израильская медицина находится на высоком мировом уровне в 2020 году. Вместе с тем в стране популярны косметологические, массажные и оздоровительные салоны. Если у вас есть опыт работы косметологом, то всегда найдутся клиентки, готовые хорошо заплатить за омолаживающие процедуры.

Заработная плата — Израиль: (1) Врач дерматолог (Косметолог) (2) Врач педиатр (3) Диетолог

Подробнее о зарплате и работе врачем в Израиле можно узнать пройдя по этой ссылке.

Прокат автомобилей

Около 63 % туристов приезжает в Израиль из Европы. На втором месте южные и северные американцы (25 %). Жители этих стран привыкли путешествовать самостоятельно. Как следствие, прокат автомобилей в Израиле хорошо развит.

Европейцы и американцы отличаются пунктуальностью и законопослушностью. Поэтому машина будет эксплуатироваться в надёжных руках. А если обнаружится повреждение, можно надеяться на правовую защиту.

Прокат автомобилей в Хайфе

Придётся вложить средства в покупку новых автомобилей, разместить рекламу на сайтах с формой предварительного заказа и продумать схему возврата машины. Кое-что можно подсмотреть у конкурентов.

Сфера инновационных технологий

Практически все юридические и физические лица нуждаются в технологических услугах: установке и разработке программ, ремонте высокоточного оборудования, создании софта или проекта современной техники. Приветствуются стартапы по созданию высокотехнологичного коммунального и медицинского оборудования.

Интересное  Инструкция по заполнению заявления о выдаче разрешения на временное проживание

Ежегодно в данной сфере бизнеса регистрируется около 100 компаний. Если сравнить с общим количеством открывающихся предприятий в год, можно сказать, что эта ниша пустует.

Подробнее можно прочитать в статье «Программисты в Израиле» на нашем сайте.

Что должны помнить жильцы

Приезжая в чужую страну, всегда лучше заранее выяснить, какими правами обладают жильцы в съемном помещении. Так, в Израиле:

  • не разрешено шуметь в темное время суток – это повлечет за собой общение с полицией. Однако хуже всего улаживать конфликт с хозяевами – это даже может привести к расторжению договора;
  • хорошим тоном здесь считается налаживание отношений с соседями, тем более что это обеспечивает вашу безопасность и поддерживает репутацию;
  • приводить в дом гостей не запрещено, однако оставлять им квартиру или ключи не стоит, если вы не уверены в их добропорядочности;
  • жильцы обязаны заботиться о порядке и чистоте;
  • что касается мелкого ремонта, то этот вопрос лучше изначально оговаривать с владельцем;
  • и не забудьте сделать фото показаний счетчиков.

Помните, что Израиль – страна религиозная, поэтому научитесь уважать ее традиции. Например, в шабат здесь не принято даже звонить по телефону своим знакомым и друзьям. Учитывайте это, когда будете планировать свои выходные.

Налогообложение недвижимости

При покупке, владении и продаже недвижимости в Израиле действуют такие налоги:

  • Арнона – это муниципальный налог в Израиле, обязывающий каждого владельца квартиры ежегодно выплачивать некоторую сумму с целью субсидирования деятельности муниципалитета.
  • Мас-Рехиша – налог на покупку недвижимости установлен законом, его размер зависит от стоимости жилья.
  • Масс-Шевах – налог на прибыль, который распространяется на увеличение стоимости недвижимости при продаже;
  • Этель-Ашбаха – это налог на улучшения, который взимается за обновление и усовершенствование недвижимости, стоимость которой после изменений возрастает.

Налоги при покупке недвижимости

Причиной, почему в Израиле дорогое жилье, является то, что в стране действует закон о налогообложении недвижимости. Размер налога при покупке зависит от стоимости квартиры, а также от того, какая по счёту покупается квартира.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается.

При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  • до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  • от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов. В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Репатрианты, которые подпадают под одну из этих категорий, должны стать в очередь на получение квартиры в отделении Министерства абсорбции. Для того чтобы получить социальное жилье в Израиле, необходимо обязательно иметь удостоверение репатрианта, а также документы, подтверждающие право на социальную помощь в зависимости от обстоятельств (медицинская справка в случае тяжёлой хронической болезни, справка об инвалидности и т.д.). Однако перед тем как получить квартиру в Израиле, семьям, обращающимся в Министерство абсорбции, приходится провести в ожидании около десяти и более лет.

Налогообложение владельцев недвижимости

Помимо уплаты налога при покупке недвижимости, владелец должен оплачивать некоторые налоги и после приобретения жилья. Основным налогом является муниципальный сбор арнона. Его размер зависит от площади жилья. Однако в разных городах величина налога существенно отличается: так, в крупных населённых пунктах арнона обычно выше, чем на периферии. Сумму налога можно разделить на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, но если уплатить налог одним платежом за весь год, его размер будет меньше.

Налог на улучшения взимается как с владельцев недвижимости, так и с арендаторов. Перед продажей недвижимости продавец и покупатель обычно договариваются, кто именно будет оплачивать этот налог, либо же они оплачивают его напополам.

Получение ипотечного кредита или Машканты

Получение ипотечного кредита или машканты имеет много
особенностей и подводных камней. На неё влияет:

  • размер кредита
  • размер вашей зарплаты
  • наличие движимого и недвижимого имущества
  • срок жизни в Израиле
  • наличие детей
  • семейное положение
  • служба в армии
  • и т.д.

Кроме того, государство предоставляет льготные условия
кредитования для определенной части населения:

  • новые репатрианты
  • солдаты
  • семьи с маленькими детьми
  • и другим

Помните, банк – частная организация. Она заинтересована выдать вам ипотеку на самых выгодных для себя условиях. Сотрудник банка не будет рассказывать вам, как спланировать выплаты, чтобы сэкономить.

Многие даже не догадываются, что кредит можно получить на гораздо
более выгодных условиях. К примеру, часть ипотечного кредита можно получить с
плавающей процентной ставкой, а часть с фиксированной.

В связи с огромным разнообразием условия по кредитованию,
каждый человек получает индивидуальные условия. Чтобы разобраться в «дебрях»
ипотечного кредитования и получить наиболее выгодные условия, в Израиле принято
нанимать консультанта по ипотеке.

Такой человек поможет вам получить деньги в банке на самых
выгодных условиях и разбить платежи таким образом, чтобы погашение долга не
доставляло вам проблем. Стоимость услуг такого специалиста обычно составляет 4000
– 5000 шекелей. Сумма достаточно большая, но грамотный консультант может
сэкономить вам сотни тысяч шекелей.

Дополнительные расходы

Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:

  1. Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара);
  2. Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20–40 долл. США;
  3. Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-​продажи – 60–70 долл. США;
  4. Налог на покупку недвижимости – 8–10 % в зависимости от стоимости квартиры;
  5. Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-​застройщик.

Налог на недвижимость

В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • От 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • От 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • От 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • Свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  1. До 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  2. От 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.
Интересное  Проверка готовности визы в великобританию

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.

В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • На квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • На квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Интернет-ресурсы для покупки недвижимости

Существует множество сайтов с объявлениями, предлагающими широкий выбор недвижимости из рук в руки в Израиле. Интернет-порталы могут быть как на русском языке, так и на иврите. Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков. Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:

  • yad2rus.co.il – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте “Яд2” недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен. Поэтому для того чтобы посетить портал, приходиться искать обходные пути;
  • board.iinfo.co.il – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе «Доска объявлений» можно найти всё – от работы до недвижимости;
  • doska.orbita.co.il – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.;
  • 2ruka.co.il – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. “2 рука в Израиле” – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера. Преимуществом этого сайта является то, что он вмещает целую систему объявлений рекламно-информационного характера, которые ежемесячно просматривают около 200 тыс. человек.
  • lemhira.com – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.
  • israhouse.ru – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
  • isra.com – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.

Израильские сайты недвижимости на иврите предлагают квартиры в Хайфе, Тель-Авиве, Иерусалиме, а также во многих других городах:

  • winwin.co.il – на сайте представлены предложения по продаже новых и подержанных автомобилей, недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также животных и предложения о работе;
  • localista.com – простой и удобный в использовании сайт, позволяющий подыскать работу, квартиру или автомобиль в зависимости от интересующего города (на сайте представлены предложения в Хайфе, Тель-Авиве, Иерусалиме, Ашдоде, Ришон-ле-Ционе, Петах-Тикве);
  • homeless.co.il – главные разделы сайта – квартиры и недвижимость, автомобили, животные, работа, вторые руки; вдобавок к основным категориям публикуются объявления о детских товарах, технике, мебели, кухонной утвари, а также о проведении различных курсов и семинаров;
  • b02.co.il – доска объявлений города Иерусалима, где представлены такие категории, как аренда и покупка недвижимости, автомобили, рабочие вакансии, культура и отдых, рестораны, бизнес-справочник;
  • landtax.co.il – изначально на сайте были советы исключительно в сфере недвижимости: налоги, экономика, оценка, адвокаты, брокеры, каталог сайтов по продаже и аренде квартир, но затем основатели решили расширить объем информации и добавили новости в сфере развлечения, образования, культуры и медицины;
  • baboo.co.il – сайт, предлагающий информацию о последних новинках в области недвижимости, а также советы по обустройству нового жилья.

Для поиска недвижимости многие россияне привыкли пользоваться сайтом www.cian.ru. Однако этот ресурс ориентирован исключительно на Россию и не содержит информации об израильской недвижимости, поэтому не стоит искать на сайте “Циан” недвижимость в Израиле.

Какие документы понадобятся для заключения договора аренды

Прежде чем будет подписан основной договор о передаче в пользование жилой недвижимости, в Израиле принято составлять соглашение о намерениях. Основная его задача – закрепить на бумаге ваше желание снять квартиру и встречное желание владельца ее сдать. Чаще всего данную процедуру сопровождает внесение какого-то задатка.

Следующий шаг – это открытие счета в банке. Он понадобится по той причине, что все сделки подобного плана в Израиле осуществляются исключительно официально – никаких устных договоренностей не предусмотрено. Счет в банке позволит вам не платить всю сумму за 12 месяцев одним платежом, а выписать хозяину 12 чеков, обналичивать которые он сможет по одному раз в месяц.

Для «подстраховки» найдите кого-нибудь, владеющего ивритом и русским языком, кто смог бы вычитать договор.

Самые популярные районы

Наибольшим спросом в Израиле пользуется именно жилая недвижимость, так как в основном люди покупают там апартаменты или дома для собственного проживания. Особенной популярностью пользуется центральная часть страны, так как чаще всего покупатели ищут недвижимость в Тель-Авиве или на одном из других городов побережья Израиля.

Тель-Авив – большой город, который имеет очень удачное расположение, находясь в центре страны, поэтому и цены на недвижимость там гораздо выше. В зависимости от района цены могут быть в два раза выше по сравнению, например, с Ашдодом, который находится южнее Тель-Авива, примерно в 30 минутах езды, но в котором есть предложения трехкомнатных квартир за 400 000 евро.

В рамках Тель-Авива очень ценится северная часть города: как старая в районе Марины, так и ее новая часть Рамат-Ган. Также в Тель-Авиве популярна вся прибрежная часть города, включая Неве-Цедек, бульвар Ротшильда и прилегающие улицы. Здесь стоимость одного квадратного метра будет колебаться приблизительно в промежутке 14 000 – 25 000 евро за кв.м. Как и везде, многое зависит от качества дома, его особенностей и конкретного места. В менее популярных районах Тель-Авива стоимость квадратного метра варьируется от 6500 до 8000 евро за кв.м. Арендная стоимость в Тель-Авиве в хороших районах составляет 15 000 – 20 000 шекелей в месяц (это приблизительно 4500 евро) за хорошую 3- или 4-хкомнатную квартиру. В более скромных районах можно найти варианты за 6000 — 7000 шекелей в месяц.

Долгое время Хайфа и Бат-Ям были сравнительно недорогими – раньше квадратный метр здесь стоил 2000 — 3500 евро. Но за последний год ситуация изменилась: благодаря благоустройству этих городов, которые продолжаются и сегодня стоимость квадратного метра сейчас здесь растет и, на данный момент, варьируется от 3000 до 6000 евро, имея все шансы на последующий рост. Стоимость аренды здесь составит 4 000 — 6000 шекелей в месяц.

Также популярными районами, которые пользуются спросом среди покупателей, являются Герцлия и Нетания, так как они находятся на побережье и недалеко от Тель-Авива. В Нетании цены существенно ниже, чем Тель-Авива: стоимость квадратного метра здесь составляет 4000 – 6500 евро. Причем максимальная граница будет уже за вариант, расположенный на береговой линии. Арена квартиры в Нетании обойдется в 5000 — 6500 шекелей в месяц. В Иерусалиме средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 5600 -6700 евро.

Важно отметить, что жилье в Израиле строится очень просторное в силу того, что в стране поддерживается культ семьи с большим количеством детей, поэтому классическая 3-х комнатная квартира считается очень маленькой. Обычно площадь квартиры в Израиле начинается от 80 кв.м

Соответственно такой нескромный метраж влияет и на итоговую стоимость объекта.

Поскольку Тель-Авив становится городом, где купить недвижимость для многих является сложным вопросом — особенно местного населения и молодых семей — обращают свои взоры на города в хорошей транспортной доступности от него. Например, всего одно десятилетие назад запущенный Пардес-Хана сейчас выглядит совсем иначе. Здесь строятся новые кварталы, сады и школы. Город начинает расти вместе с ценами на его недвижимость. Вариант покупки в Пардес-Хане недвижимости может стать интересным для тех, кто сейчас вкладывается в долгосрочные инвестиции.

Интересное  Переезд на постоянное место жительства в германию из россии

Цены на покупку квартиры в Израиле по городам

Стоимость квартиры в некоторой степени зависит от города, в котором она находится, а также от городского района. Например, по такому принципу цены на недвижимость сильно разнятся в Хайфе. Новую квартиру здесь можно приобрести за 400-500 тыс. долларов, в то же время новое жилье на юге города в отдаленном от центра квартале обойдется всего в 180-190 тыс. долларов. Цены на жилье вторичного пользования также разнятся в зависимости от городского района. Исследуя предложения от собственников, размещённые в интернете, можно увидеть большую разницу. 4-комнатная квартира в 5 мин ходьбы от центра Хорева – 385 500$, а жилье примерно с теми же условиями в районе Кирьят Элиэзер – 234 000$. Считается, что  по сравнению с другими приморскими городами Израиля, Хайфа предоставляет недорогие квартиры.

Самые дорогие апартаменты Израиля находятся, конечно, в столице – Иерусалиме. Желающие постоянно находиться как можно ближе к еврейским святыням должны быть готовы выдать кругленькую сумму. Если сравнивать расценки на трехкомнатные квартиры, то в центре города они варьируются от 500 тыс. долларов и выше, в спальных районах – от 250 тыс. долларов.

Тель-Авив считается деловой столицей Израиля. Практически все самое дорогое жилье государства сконцентрировано в этом городе. Купить квартиру в Тель-Авиве не представляется возможным для человека среднего класса. Стоимость 1 м2 жилища, окна которого не выходят на море, составляет от 10 до 20 тыс. долларов. Стоимость 1 м2 апартаментов с живописным видом из окна – в 2 раза выше. В мировом рейтинге с самой дорогой стоимостью недвижимости Израиль, а точнее, Тель-Авив находится на 16 месте. Приобретение недвижимости в этом городе станет отличной прибыльной инвестицией: собственники зарабатывают хорошие деньги на кратковременной и долговременной аренде. Те, у кого нет стартового капитала на покупку жилья в Тель-Авиве, могут рассмотреть другие варианты. Например, в прилегающих к нему городах цены на недвижимость снижены примерно в 2 раза. К таким городам можно отнести (в скобках указано примерное расстояние до Тель-Авива на автомобиле):

  • Холон (8,6 км);
  • Гиватаим (4,3 км);
  • Рамат-Ган (4,5 км);
  • Петах-Тиква (10 км).

Примерные цены жилья в пригородах Тель-Авива приведены в таблице.

Количество комнат Стоимость, тыс. $
2 250-300
3 300-350
4-5 400-600

В других приморских городах Израиля (за исключением Тель-Авива) ценовая политика изменяется в зависимости от конкретного месторасположения апартаментов: наибольшая их стоимость отмечается в прибрежной зоне, во „внутренней зоне“ города цены снижаются. К таким городам относят:

  • Ашкелон;
  • Ашдод;
  • Эйлат;
  • Нетанию;
  • Бат-Ям;
  • Ришон-ле-Цион;
  • Нагарию.

При тщательном поиске в этих городах можно найти недорогую недвижимость от 130 000 $ за небольшую „двушку“ (40 м2).

Отдельно можно выделить город Герцлия-Питуах – один из самых богатых во всем Израиле. Славится отдельным сектором, в котором проживают иностранные и израильские богачи. Этот сектор можно сравнить с московской „Рублевкой“.

В Герцлии-Питуах недвижимость представлена, в основном, дорогими эксклюзивными виллами, но можно подыскать жилье в элитной новостройке или старом, но хорошо сохранившимся доме на востоке города. Квартира в элитной новостройке с видом на море с метражом 200 м2 обойдется в 4-8 млн. долларов, студия (33 м2) – в 500 000 $. Здесь, как и в Тель-Авиве развит рынок кратковременной аренды со ставкой на туристов, купить вторичное жилье в городе тяжело.

Самые дешёвые варианты жилья в Израиле нужно искать на южной и северной периферии. На юге наиболее демократичны цены в Араде, Димоне, Офакиме, в северной части страны – Кирьят-Шмоне, Цфате. За трехкомнатную квартиру, предлагаемую собственником, можно дать 138-165 тыс. долларов, за двухкомнатную – 125-130 тыс. долларов. Разумеется, жилье этих городов располагается вдали от наиболее значимых памятников и достопримечательностей, морей. Однако, учитывая небольшие размеры еврейского государства, все эти места находятся не так уж далеко.

Как составляется цена на жильё: нюансы и их значимость

Австралия, без всякого сомнения – страна больших возможностей, и в ней любое жильё представляет собой источник потенциальной прибыли, причем практически неиссякаемый, если удастся совершить правильный выбор. Тот факт, что большие площади, пригодные для комфортного обитания, на Зелёном континенте до сих пор не охвачены жилищным строительством, только способствует увеличению популярности жизни в этой стране. Естественно, людей больше интересуют квартиры или дома, которые расположены ближе к побережью морей и океанов. Постройки, находящиеся в континентальной части Австралии, менее популярны, однако многие люди желают поселиться именно здесь. И они имеют вполне веские основания именно на такой выбор.

Итак, на стоимость недвижимого имущества в Австралии прежде всего влияют такие факторы:

  • месторасположение на континенте;
  • удалённость от океанского побережья;
  • разновидность и тип строения;
  • площадь дома.

Именно эти нюансы и учитываются при формировании конкретной стоимости австралийской недвижимости. Но на определение оценки жилого фонда могут влиять и иные факторы. Например, это престижность местности, присутствие той или иной инфраструктуры и тому подобное. По причине наплыва поистине огромного числа путешественников практически круглый год, наивысшая цена на аренду или приобретение квартир наблюдается в Сиднее, ведь именно в этом городе находится знаменитый на весь мир Оперный театр, который является одним из «чудес света» современного мира. Здесь всегда присутствует очень много туристов и желающих пожить на Зеленном континенте, приезжающих со всех уголков планеты, даже невзирая на довольно жёсткую иммиграционную политику в стране.

Да, Сиднейская опера весьма сильно влияет на популярность этого города. Мало того, очень многие иностранцы стараются найти жильё именно ближе к этому культурному и архитектурному памятнику. И этот факт увеличивает стоимость близлежащих построек до самого высокого уровня. Многие достопримечательности находятся также в Мельбурне, поэтому цены на жильё здесь тоже очень высокие.

Впрочем, если говорить о долгосрочном пребывании в стране, то приобрести дом в Австралии под силу далеко не всем. И дело здесь вовсе не в законе об иммиграции, который разрешает покупать недвижимость только людям с гражданством или ВНЖ. Главную роль в этом играет цена вопроса.

Средняя цена обычной 1-комнатной квартиры на Зелёном континенте равна примерно 220 тысячам AUD (австралийских долларов). Если перевести это значение на евро, то оно составит 330 тысяч. Конечно же, стоимость жилья также может быть очень разной в зависимости от факторов, о которых шла речь выше. По самым последним данным, средняя стоимость 1-комнатных апартаментов в разных местах страны отличается, и статистика примерно такова:

  • Сидней — 400-450 тысяч австралийских долларов;
  • Мельбурн — 400-440 тысяч;
  • Брисбен — 300-350 тысяч;
  • Аделаида — 350-370 тысяч;
  • Канберра — 360-450 тысяч;
  • Перт — 300-370 тысяч.

Стоит отметить также, что в этой стране общая площадь жилища считается не по количеству комнат, а по количеству спален. То есть, однокомнатная квартира состоит из коридора, ванной, туалета, гостиной, кухни и одной спальни, то есть при расчете стоимости спальня за жилую комнату не считается

Выводы и ограничения анализа

Цель данного сравнения на основе простого экономического анализа дать основу для выбора рынка

Тем не менее, важно помнить, что речь идет об анализе агрегированных данных за 3 месяца. Эти данные показывают некую общую картину только в этот промежуток времени и не указывают на динамику цен

Более того, при покупке недвижимости, необходимо взять в расчет все сопутствующие расходы включая проценты на ипотеку и уникальные данные и обстоятельства каждого актива.Тем не менее, сегодня, именно такой вид вложения внутри Израиля может оказатся наиболее рентабельным из числа пассивных инвестиций. Такой способ вложения может стать альтернативой пенсионным накоплениям. Ведь стоимость аренды будет меняться со временем и тем самым отражать монетарную инфляцию. Если взять в расчет низкую стоимость ипотечного кредита, в долгосрочной перспективе такое вложение может оказаться более чем рентабельным. Так высокая стоимость жилья будет компенсирована низким процентом на финансовый рычаг. А доходы в виде ренты с потенциалом роста, могут поспособствовать относительно быстрой окупаемости проекта.

International Investment

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: