Налоги в австрии для юридических лиц

Для физических лиц

Граждане, проживающие в Австрии более 6 месяцев в год, определяются как резиденты страны. Соответственно, для них предусмотрена уплата налогов по государственному законодательству от доходов по предпринимательской деятельности, недвижимости и инвестирования. В налогообложении доходов существует ряд различий.

К примеру, резиденты страны обязаны подавать налоговые документы в тех случаях, когда уровень налогооблагаемой базы становится больше 11 тыс. евро.

Подоходный налог

Подоходный налог — прямой, взимается с заработной платы и зависит от размера годового дохода. Люди, имеющие несколько работ, постоянное место жительства и зарегистрированы в стране, как юридические лица, отчитываются со всех своих заработков (по общим правилам). Как правило, все покрывает работодатель.

Если у человека есть более двух источников дохода или его заработок составляет больше €2000, то он должен составлять отчет самостоятельно. Фрилансеры также должны отчитываться, если они зарабатывают больше 730€.

Прогрессивная шкала подоходного налога

В государстве действует так называемое прогрессивное налогообложение. Это значит, что с ростом годового заработка увеличивается и процент обложения.

Зависимость оклада к взимаемому проценту:

  • до €11 000 — 0%
  • от €11 000 до €25 000 — 36,5%
  • от €25 000 до €60 000 — 43,2%
  • свыше €60 000 — 50%.

Налог при покупке авто

Если вы планируете купить в Австрии новый автомобиль, готовьтесь заплатить НДС – 20%. Затем за легковую машину нужно уплатить регистрационный налог, а также специальный сбор (получение номерного знака и сертификата). Регистрационный взнос: 68–82 евроцентов на kW мощности двигателя.

На сайте Министерства финансов можно рассчитать точную сумму тут.

Дорожный налог

Владельцы транспорта, кроме страховки, покупают специальные стикеры. Благодаря им отображается использование дорог и автомагистралей, а также оплата за загрязнение окружающей среды.

Цена подобных наклеек зависит от размеров транспортного средства. Например, хозяева больших грузовиков платят за стикеры, учитывая пройденный километраж.

Дорожный налог в Австрии оплачивается путем покупки специальной виньетки-стикера на 10 дней (8,40 евро), на 2 месяца (24,20 евро) или на год (80,60 евро). Приобрести ее можно на автозаправочных станциях, при пересечении границы, на почте, в табачных киосках и в других местах.

При покупке недвижимости

При покупке недвижимости иностранцы платят около 10 % от стоимости объекта. Затраты будут включать:

  • услуги нотариуса (в среднем 1-2,5% от стоимости объекта) налог Земельного регистра (им облагаются инвестиции в недвижимость, процентная ставка – 1 % от стоимости объекта) комиссионные агенту (около 4%, выплачиваются в том случае, если договор покупки вы подписываете с помощью агентства).

Требуется помнить, что если австрийский дом или квартиру продадут в течение 10 лет после приобретения, то разница и полученная прибыль в стоимости продажи и покупки будет также обложена подоходными налогами. Это обязательно стоит учитывать при покупке недвижимости в этой стране.

Прочие налоги

В Австрии в 2019 году также распространены различные косвенные налоговые сборы. Яркий тому пример — это государственная пошлина.

Ее используют при всевозможных сделках (к примеру, по договорам лизинга), размер составляет около 2%.

Таможенные пошлины применяются для продуктов, которые привозят из стран, которые не входят в состав Евросоюза. Акцизные австрийские сборы распространяется на табак, алкоголь и горюче-смазочные материалы.

Есть и такие налоги:

  • взносы за страхование жизни
  • сборы на строительство новых домов
  • 400 евро ежегодно вынуждена платить церковь
  • предусмотрены сборы на похоронные обряды
  • налоговые кредиты на детей
  • затраты на образование ребенка.

Акцизные сборы

Как и в большинстве стран, в Австралии под действие акцизов подпадают:

  • табачная продукция;
  • алкоголь;
  • топливо и нефтепродукты.

Ставки акцизных сборов фиксированные и устанавливаются в зависимости от единицы объема или процентного содержания определенных компонентов.

Вид продукции Ставки, долл
Пиво (крепче 1,15 % алкоголя на литр готового продукта) 3,06–50,70 за литр чистого алкоголя
Напитки крепостью не более 10 % алкоголя на литр готовой продукции 85,87
Продукт с крепостью выше 10 % 80,20-85,87
Сигареты (если в них не более 0,8 г табака в каждой) 0,93653 за 1 сигарету
Другие табачные изделия 1291,77 за 1 кг табака
Бензин и дизельное топливо 0,418 за 1 литр
Масла и смазочные материалы 0,085 за 1 литр

Налогообложение в Словении для физических лиц в 2020 году

Местная система налогообложения представляет собой своеобразное сочетание традиционных правил, аналогичных странам СНГ, а также нововведений, соответствующих нормам Евросоюза.

Прежде всего, необходимо отметить, что объём отчислений и схема их взимания напрямую зависит от статуса налогоплательщика.

Это может быть юридическое или физическое лицо, а также резидент/нерезидент государства, что следует учесть при расчёте предполагаемых налоговых отчислений. За счёт этого, государственным службам удаётся обеспечить высокую эффективность сбора налогов и успешно пополнять бюджет страны.

Резидентство, как налог

Размер налога, который потребуется уплачивать физическим лицам рассчитывается индивидуально. При этом, в отличие от подавляющего большинства государств в СНГ, обязанность по уплате налоговых сборов лежит не только на работодателе, но и на самом сотруднике. Размер отчислений напрямую зависит от размера доходов гражданина.

Необходимо отметить, что выплачивать подобного рода сборы должны все лица, без учёта их резидентства, если они получили прибыль на территории Словении

Это особенно важно в том случае, если иммигрант работает по контракту, либо осуществляет предпринимательскую деятельность

Отчисления от зарплаты: размер в 2020 году

Основным источником налогов в Словении являются сборы с легально трудоустроенных физических лиц.

В государстве действует прогрессивная ставка, в связи с чем, размер сборов напрямую зависит от зарплаты гражданина. Минимальная ставка в 18% будет применена в том случае, если ежемесячная прибыль не превышает 8 тыс. евро.

Учитывая, что минимальный заработок в стране составляет 750 евро, а реальный размер заработной платы редко превышает 2–3 тыс. евро, подобная ставка подходит для большинства жителей государства.

Тем не менее, она будет увеличена до 27%, если размер получаемого дохода составляет 8–18,96 тыс. евро и до 50%, если прибыль выше 70,9 тыс. евро.

Прогрессивная шкала налогообложения в Словении

Подоходный налог и его перерасчёт

Необходимо отметить, что в большинстве трудовых соглашений, на основании которых местные жители ведут профессиональную деятельность, предусматривают наличие понятий брутто и нетто зарплаты. Первая указывается значительно чаще, ведь именно она выступает в качестве основы для вычисления налогового сбора.

Сумма, которая останется после уплаты всех, предусмотренных законодательством налогов, именуется нетто зарплатой. Помимо неё, сотрудник имеет право получить от работодателя компенсацию за расходы на проезд и питание, а также командировочные затраты.

Подавать заявления для расчёта объёма налога необходимо не позднее 4–6 февраля, при этом для каждого из членов семьи он вычисляется отдельно.

READ  Оформление гостевой визы в россию

Все налогоплательщики получают специальные бумаги, информирующие о предварительно рассчитанной сумме. При обнаружении каких-либо ошибок в подобном документе, необходимо составить возражение по установленной форме и отправить его в налоговую службу.

Если придёт отказ, у гражданина появляется возможность решить вопрос, обратившись в судебные органы с заявлением в свободной форме. Ответ на него должен поступить к октябрю. При уплате избыточного количества денежных средств, налоговая служба после обработки данных пользователя возместит ему сумму переплаты.

Бонитеты, субсидии и пособия

Особого упоминания заслуживают бонитеты, которые представляют собой выгоду физлиц, полученную в нематериальной форме, например, при эксплуатации жилья, транспортных средств или кредитов за счёт компании-работодателя. В подобных случаях, такие выгоды должны быть пересчитаны в денежном эквиваленте и учтены при расчёте налогового сбора.

Помимо прочего, законодательство данной страны предусматривает наличие различных пособий и льгот, предназначенных для налогоплательщиков, имеющих несовершеннолетних детей.

Прежде всего, это компенсация 25% стоимости услуг детского сада, которая в большинстве случаев предоставляется автоматически, либо по заявлению в социальную службу.

Для получения права претендовать на налоговые льготы при оплате питания ребёнка в школе, а также проезда на транспорте, целесообразно предварительно оформить детское пособие.

Особенности налогообложения физических лиц

Фискальное законодательство определяет физическое лицо налоговым резидентом республики при выполнении одного из следующих условий:

  • пребывание на территории республики более 183 дней за год;
  • на территории страны находится центр жизненных интересов физлица;
  • физлицо находится на дипломатической службе, работает за пределами республики, но имеет греческую родословную.

Подоходный налог в Греции, как и во многих других странах ЕС, рассчитывается по прогрессивной сетке ставок, которые отличаются для каждой категории доходов. Для лиц, работающих по договору найма его градация такова:

  • до 25 тыс. евро за год ставка равняется 22%;
  • от 25 тыс. евро до 42 тыс. евро — 32%;
  • от 42 тыс. евро и более — 43%.

Если человек получает доход исключительно в форме зарплаты, то ему не нужно подавать ежегодную декларацию, а все фискальные платежи за него делает работодатель.
В отношении лиц, занятых самостоятельно, также применяется прогрессивная ставка, но с другой градацией для доходов:

  • до 50 тыс. евро — 26%;
  • свыше 50 тыс. евро — 33%.

Поскольку существенный вклад в ВВП страны составляет туризм, то подоходный налог в Греции регламентирован для доходов от сдачи жилья и автомобилей в аренду. Базовая шкала ставки налога имеет следующий вид:

  • до 12 тыс. евро — 15%;
  • от 12 до 35 тыс. евро — 35%;
  • более 35 тыс. евро — 45%.

Как видно, уровень налогового бремени для таких доходов наибольший, но кроме этого существует дополнительный платеж для владельцев недвижимости на уровне 1,5% доходов от такого актива. Если строение имеет площадь свыше 300 м2 или используется для лизинговых схем, то налог увеличивается до 3%.
Если между физлицами будет заключен договор купли-продажи недвижимости, то возникнет налоговое обязательство, ставка которого зависит от следующих обстоятельств:

  • для объектов вторичного жилья, а также первичного, в которых разрешение на строительство было выдано до 01.01.2006, — 3,09%;
  • для объектов первичного жилья, в которых разрешительная документация на строительство выдана после 01.01.2006, — 24%.

В итоге налоги в Греции для частных лиц достаточно высоки, учитывая бедственное состояние экономики. К примеру, владелец гостиницы площадью более 300 м2, зарабатывающий в год более 35 тыс. евро будет должен отдавать государству 48% своих доходов только в виде подоходного налога, не беря в расчет выплаты в фонды социального страхования и другие платежи. Согласно данным греческой газеты Kathimerini, республика в 2015 году заняла первое место в ЕС по уровню налоговой нагрузки на фонд оплаты труда работников — 41%

Что представляет собой налогообложение

Если сравнивать с другими странами, то налогообложение в Словакии можно назвать щадящим. Оно включает следующие налоги:

  • На прибыль.
  • НДС
  • Акцизы.
  • На недвижимое имущество.
  • На транспорт.
  • Иные местные налоги.

Кратко о налогообложениях в Словакии

На доходы

Если оборот за месяц не превышает 5400 евро, то размер налоговой суммы за год составляет 300 евро. Если у частного предпринимателя есть дети, в его отношении действует «налоговый бонус». Он составляет 250 евро на одного ребенка.

Если оборот больше 5400 евро/месяц, то предприниматель обязан выплатить следующие налоги и отчисления:

  • Государственную страховку — 63 евро в месяц. Она покрывает все возможные случаи, связанные со здоровьем как самого предпринимателя, так и его детей. Для жены требуется отдельная страховка.
  • Отчисления в пенсионный и социальный фонд — 100–150 евро ежемесячно.

На добавленную стоимость

Стандартный налог на добавленную стоимость — 19 %. Регистрацию для уплаты НДС владелец ЧП проходит в том случае, если товарооборот за последний год превышает сумму в 50 000 евро.

Принимается во внимание только оборот со словацких резидентов. Если человек не является резидентом, тогда ему нет нужды регистрироваться в качестве плательщика налога на добавленную стоимость

Если человек не является резидентом, тогда ему нет нужды регистрироваться в качестве плательщика налога на добавленную стоимость.

Нужно также регистрироваться следующим категориям:

  • Лицам, которые на протяжении 12 месяцев в другом государстве Европейского союза приобретали товары стоимостью больше 14,0 тыс. евро.
  • ИП или юридическим лицам, приобретшим бизнес в Словакии, либо вошедшим в долю после подписания договора.
  • Зарубежным организациям, продавшим ИП для личного потребления подакцизные товары.
  • Зарубежным организациям, действующим на словацкой территории и являющимся субъектами оплаты НДС.
  • Зарубежным организациям, продающим частным лицам, не прошедшим регистрацию на словацкой территории, товары на общую сумму более 50,0 тыс. евро.

Акцизы

К подакцизным товарам относят следующие:

  • Природный газ.
  • Топливо (минеральное).
  • Каменноугольный газ.
  • Чистую алкогольную продукцию.
  • Электричество.
  • Спирт.
  • Табачную продукцию.
  • Пиво.
  • Вино.

Местные налоги

Основной налог — на недвижимое имущество.

Выплачивается теми, кто владеет

Иные местные налоги выплачиваются на следующее:

  • Переработку промышленных отходов.
  • Домашних питомцев (собак).
  • Переработку коммунальных отходов.
  • Пользование общественными местами.
  • Нахождение в местах скопления достопримечательностей.
  • Торговые автоматы.
  • Ренту.
  • Игровые автоматы.

ШКАЛА ДОХОДОВ ОТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДВИЖИМЫХ ЦЕННОСТЕЙ

Ступень дохода Налоговая ставка %
0-12.000€ 15%
12.001€ — 35.000€ 35%
35.001€ + 45%

Ставка налога, установленная в шкале налогообложения лиц работающих по найму и пенсионеров уменьшается: а) При размере дохода до двадцати одной тысячи (21.000) евро налог уменьшается на 2100 евро. В случае, если размер налога составляет меньше двух тысяч ста (2.100) евро, сумма уменьшения ограничивается суммой налога.

б) В случае дохода свыше двадцати одной тысячи (21.000) евро, сумма уменьшения для случая (а) составит 100 евро на каждую тысячу евро дохода вплоть до выплаты суммы 2100 евро. Для того, чтобы сумма снижения налога оставалась неизменной,  налогоплательщику необходимо предоставить чеки, выданные согласно положениям Правил Отображения  Валютных Операций  или в странах-членах ЕС  расходам на приобретение товаров и  услуг, совершаемым лично, супругой/супругом или детьми, находящимися на иждивении. Сумма чеков расходов, которые необходимо предоставить, составляет 25% от заявленного и налогооблагаемого индивидуального дохода в соответствии со шкалой данного параграфа. Сумма предоставляемых чеков не должна превышать 10500 евро. Осуществленные расходы принимаются только в случае их своевременного включения в декларацию, рассчитываются совместно для обоих супругов и распределяются между ними, в соответствии с заявленным налогооблагаемым индивидуальным доходом согласно шкале данного параграфа.

READ  Интересные факты о финляндии

В случае, если сумма чеков меньше необходимой, то сумма налога повышается с положительной разницей между необходимой суммой чеков, высшей чертой в десять тысяч пятьсот (10.500) евро и предоставленной суммой чеков, которая умножается с на 22%.

На физических лиц

Общие сведения:

  • Австрийское название: Income tax.
  • Минимальная сумма, требующая подачи декларации:
  1. для лиц с ограниченной ответственностью: 2000€,
  2. для полноправных граждан: 11000€.
  • За тех, кто трудоустроен, отчетность подает наниматель, а взимания осуществляются автоматически.
  • Самозанятые лично заполняют декларацию, где указывает все поступления более 730€.

Прогрессивная шкала:

Объем дохода €

Ставка %

до 11000
11001–18000 25
18001–31000 35
31001–60000 42
60001–90000 48
90001–1000000 50
от 1000000 55

Налоговый кредит и льготы:

За финансовый год работнику выплачивается 14 зарплат:

  1. По одной каждый календарный месяц;
  2. 13-я на летний отпуск;
  3. 14-я на рождественские каникулы.
  • Две последние не облагаются подоходным налогом, впрочем, отчисление на социальное страхования взимаются.
  • Вычеты, на размер которых уменьшается база:
werbungskosten

средства, потраченные на нужды в связи с должностной деятельностью

  • 132€ в год (фиксированная сумма);
  • членские взносы в политические, профессиональные и общественные организации;
  •  транспорт от места жительства до работы но не более 291€ в год;
  • униформа;
  • рабочее оборудование;
  • суточные в командировке;
  • профессиональная литература;
  • образовательные курсы;
  • платежи на социальное страхование;
  • из пенсий:
  • 400€;
  • 764€ — для тех у кого нет детей, а доход брутто не более 19930€ в год.
личные нужды Специальные затраты для тех, у кого доходы менее 60000€ в год:
  • любые страховые взносы;
  • добровольные отчисления на государственные социальные нужды;
  • затраты на новое строительство жилья.

Церковный налог:

400 € в год.

Оплата услуг налоговых консультантов.

Außergewöhnliche Belastungen (неординарные затраты):

  • похороны;
  • лечебные мероприятия, не обеспеченные страхованием;

Расходы на уход за детьми до 10 лет: до 2300€, если это оплата услуг детского учреждения, в том числе частных педагогов.

На каждого ребёнка: 440€. Если родителей двое, то каждый может рассчитывать на 300€.

Особенности уплаты подоходного налога:

Есть категории плательщиков с ограниченной ответственностью, облагаемые по единой ставке в 20%:

  1. деятели культуры и искусства (артисты, писатели и поэты, архитекторы, участники развлекательных шоу);
  2. спортсмены;
  3. платные консультанты и эксперты.

Доходы от операций с недвижимостью:

Продажа, аренда 25%
Покупка 1%
При передаче прав на земельный участок:
· общая ставка 3,5%
· близкие родственники 2%

Социальное страхование:

  • взносы носят обязательный характер.
  • виды взиманий и ставки:

Тип

Общая ставка Наниматель

Работник

Пенсия 22,80 12,55 10,25
От несчастного случая 1,30 1,30 0,00
Медицина 7,65 3,83 3,82
Безработица 3.00—6,00 3,00 0,00—3,00
Другие 1,95 0,95 1,00
Выходное пособие при увольнении 1,53 1,53 0,00
  • за базу расчета берется месячный заработок.
  • прогрессивная шкала в фонд занятости:

Доход €

Ставка

до 1280
1280—1396 1
1396—1571 2
более 1571 3

На дарение:

  • Среди родственников доходы декларируются в случае превышения суммы 50000€ в течение пяти лет.
  • От посторонних лиц 15000€.
  • Применяются общие ставки подоходного налога.

На приобретение транспортного средства:

  • При покупке нового автомобиля в цену включается НДС (20%).
  • Регистрационный взнос: 68–82 евроцентов на kW мощности двигателя.
  • На сайте Министерства финансов можно рассчитать точную сумму тут.

Дорожный налог:

  • Взимается путем продажи специального стикера. Они продаются на автозаправках, на границе, почте, в магазинах и киосках.
  • Ставки:

Срок (дней)

10 8,40
60 24,20
365 80,60
  • Стикер представляет собой виньетку, где наносится срок действия. Он наклеивается на лобовое стекло до момента въезда автомобиля на магистраль.
  • Штраф: 300–3000€.
  • Если машина превышает массой три с половиной тонны, придется дополнительно платить за пробег по километражу специализированных трасс, мотов и тоннелей.

Другие:

  • На гипс. Уплачивается всеми, кто отдыхает на горнолыжных курортах, и идет на лечение травмированных спортсменов и просто отдыхающих.
  • Церковный налог в размере 1,1%. Его имеет право собирать со своих прихожан и верующих любая религиозная организация, зарегистрированная в соответствии с законом.
  • На телевизионный приемник — 25€ за месяц.

Возврат швейцарских налогов для экспатов

Экспатрианты/экспаты (специалисты, приехавшие работать по контракту на небольшой срок) могут получить определенные дополнительные налоговые вычеты.

Однако определение экспата очень жесткое.

  • Для получения статуса иностранного специалиста требуется подтверждение временной командировки в Швейцарию старших сотрудников, а также специалистов с определенной профессиональной квалификацией от иностранного работодателя.
  • Специалисты или руководители со временным ограниченным местным контрактом квалифицируются как иностранные только, если их работа является переводом в группу, а иностранный работодатель гарантирует их повторное трудоустройство после пребывания в Швейцарии.

Примерами таких вычетов являются расходы на жилье в Швейцарии, переезд, поездки и обучение несовершеннолетних детей.

Этот специальный режим прекращается, как только временное назначение превращается в неограниченный контракт или же после 5 лет пребывания в Швейцарии, в зависимости от того, что наступит раньше.

В некоторых кантонах вместо упорядоченных вычетов предоставляется единовременный вычет экспатриантов, известный как вычет OEXPA. Это обычно соответствует примерно 1500 швейцарским франкам в месяц.

Например, в Женеве экспатрианты могут получать не облагаемое налогом пособие в размере до 10% от базового оклада для покрытия расходов на жилье и переезд.

Налоги в Германии в 2020 году для частных предпринимателей

Бизнес иммиграция в ФРГ набирает все большую популярность. Есть немало важных преимуществ, почему отечественные предприниматели выбирают переезд именно в это государство. Бизнес в данной стране это прекрасные перспективы и возможности, а также обеспеченное будущее для себя и своей семьи.

Однако, налоговая система не пощадила немецких бизнесменов. Какую бы форму организации бизнеса вы не выбрали, чем бы ни занимались, больше, нежели 55% процентов от общего дохода присвоить не удастся.

В частности, предприниматели платят следующие виды налогов и сборов:

  • Корпоративный налог в размере 15% и дополнительно налог на солидарность — 5,5% от рассчитанной стоимости. Подобный налог рассчитывается за один календарный год;
  • НДС. В данном случае есть три ставки: нулевая, стандартная 19% и снижена — 7%. Это косвенный налог и его платит конечный потребитель.
  • Налог на прирост капитала. 25% ежегодно придется заплатить от всех доходов с депозитов и ценных бумаг. С рассчитанной суммы еще дополнительно отчисляют 5,5% на солидарность;
  • Промышленный налог. Он является региональным и имеет базовую ставку 3,5%, но это только в тех регионах, которые не слишком богатые. В более богатых, этот самый налог может достигать и 14-18%.
READ  Цены в сингапуре в 2020 году: как соотнести минимальную заработную плату и уровень расходов, имея внж?

Рассмотрим некоторые из налогов подробнее.

Налог на добавленную стоимость в ФРГ

НДС в Германии взимается практически таким же образом, как и в большинстве европейских стран. Ничего нового здесь иностранцы для себя не откроют. Вся сумма от коммерческой деятельности облагается в размере 19%, но отсюда исключают средства, которые были оплачены поставщикам. Облагается торговая наценка. Экспорт не облагается вовсе, а предприятия, работающие с заведениями общественного питания, облагаются по пониженной ставке — 7%. Под заниженную ставку подлежат также гостиницы, компании, осуществляющие пассажирские перевозки.

Интересно знать, что для определенной категории лиц разработаны индивидуальные ставки НДС. Например, фермеры платят налог на добавленную стоимость в размере 5,5%, а лесники — 10,7%.

Акцизный налог

В Германии акцизы установлены на очень широкий перечень товаров. Традиционно, как и в большинстве стран, акцизный сбор устанавливается на алкогольные напитки, сигареты, табак, кофе. На каждую единицу товара есть фиксированная ставка, например, за одну сигарету нужно заплатить 9 евро центов акцизного сбора.

Также, акцизный сбор здесь установлено на бензин, дизтопливо, энергию и тому подобное.

Налог на покупку недвижимости

Этот налог касается и юридических и физических лиц, однако для каждой категории предусмотрены отдельные размеры взысканий в зависимости от определенной ситуации.

Например, покупка недвижимости сопровождается двумя видами сборов. Это единовременный налог, который платит покупатель сразу же после того, как переоформит недвижимость на себя. Размер налога может колебаться от 3,5% до 5%, все зависит от стоимости покупки и непосредственной федеральной земли, в которой находится объект.

Затем, когда недвижимость уже переоформлена и находится в полной собственности нового владельца, он будет вынужден ежегодно платить налог на имущество. Для физических лиц это 1% от первоначальной стоимости, а для предпринимателей — 0,6%.

Если же стоимость покупки не превышает 120 000 евро в случае с физическими лицами, и 20 000 евро в случае с юридическими, то платить этот налог не нужно.

Налог на владение транспортным средством

Этот налог тоже относится к обеим категориям лиц, ведь его платят и физические и юридические лица, причем в одинаковом размере. Как это работает? Если у вас автомобиль с двигателем, который является экологически чистым, то вы подобный налог не платите. Если же нет, то придется ежегодно платить определенную сумму денег. Насчет размера оплаты сориентировать не можем, ведь это сложная формула, которая рассчитывается, учитывая возраст машины, тип и объем двигателя, и тому подобное.

Дарение и наследование недвижимости в Германии иностранцем

В ФРГ существует налог на наследство и дарение, который называется Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer. Его платят те, кто получают объект в дар или в наследство. Стоит отметить, что у этого налога весьма прогрессивная ставка, она может быть от 7 до 50%. На её размер влияет стоимость недвижимости и степень родства. При этом выделяют три класса налогоплательщиков. Чтобы рассчитать налогооблагаемую базу, необходимо определить свой налоговый класс и и отнять необлагаемый вычет. В таблице ниже мы указали необлагаемые вычеты для разных классов налогоплательщиков.

Налоговый класс  Степень родства  Необлагаемый вычет в евро
1 Супруги, гражданские супруги  500 000
Дети или внуки умерших родителей  400 000
Дети или внуки живых родителей  200 000
Родители  100 000
2 Брат или сестра, родственники по второму колену ну, разведенные супруги и приемные родители  20 000
3 Другие лица, юридические лица  20 000

Мы предлагаем для приобретения недвижимости в Германии иностранцам обязательно открыть немецкую компанию или купить готовый бизнес. Многие объекты коммерческой недвижимости продаются вместе с фирмами, на которые оформлены.

Если вы хотите узнать больше о том, как зарегистрировать компанию в Германии под ключ, ознакомьтесь с информацией в следующей статье.

Для вас у нас есть множество предложений по продаже доходной или коммерческой недвижимости в Германии. Вот некоторые из них:

  • Новый торговый центр — 2 019 000 евро.
  • Крупный торговый центр в западной части страны — 12 100 000 евро.

Если вы хотите узнать больше информации о том, как купить недвижимость в Германии, напишите нам на электронную почту: [email protected] Наши специалисты свяжутся с вами и проведут в подробную консультацию.

Какие налоги надо заплатить при покупке недвижимости в Германии иностранцу?

Покупатель после заключения договора купли-продажи оплачивает налог за переход права собственности. Он является единоразовым и имеет ставку размером от 3,5 до 6,5% в зависимости от региона месторасположения объекта недвижимости. Налогооблагаемой базой является стоимость недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Налог не платят только покупатели объектов стоимостью менее 2500 евро, а также те покупатели, которые являются родственниками продавца или бывшими супругами. Чтобы оплатить минимум налога на переход права собственности, лучше приобретать недвижимость через фирму. 

Какие налоги надо платить при владении и сдачи в аренду недвижимости в Германии?

В Германии установлен ежегодный налог на недвижимость со ставкой 0,35%. Для вычисления налогооблагаемой базы применяют оценочную стоимость объекта недвижимости, его тип и месторасположения, а также год постройки и размер площади земельного участка, на котором он расположен. За небольшую квартиру придётся платить ежегодно в среднем от 100 до 300 евро. Сдача в аренду жилой и коммерческой недвижимости облагается подоходным налогом для физических лиц и налогам на доход для юридических лиц. Для первых ставка налога может быть от 14,77 до 47,475%, а для юридических лиц — 15,825 %.

Какие налоги надо заплатить при продаже недвижимости в Германии иностранцу?

При продаже недвижимости иностранцы оплачивают налог на прирост капитала. Он имеет те же ставки, что подоходный налог для физических лиц (от 14,77 до 47,475%) и корпоративный налог для юридических лиц (15,825 %). При расчете налогооблагаемой базы нужно от стоимости продаваемого объекта недвижимости отнять стоимость, по которой его покупали, и отчисления на амортизацию. Для физических лиц есть исключения. Они не платят налог на прирост капитала, если объект недвижимости продаётся после 10 лет владения, или последние 3 года в нём лично проживал владелец.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: