Недорогая недвижимость в болгарии

Льготы при покупке недвижимости

Если иностранец владеет недвижимостью на территории Болгарии, то он имеет полное право на пребывание в стране до 180 дней в году по мульивизе. Аналогичное право получают близкие родственники собственника, для чего потребуются документы, подтверждающие родство.

Для оформления такой визы потребуются следующие документы:

  •  заполненная визовая анкета с достоверной информацией;
  •  загранпаспорт, который продолжит быть действительным еще в течение трех и более месяцев после выезда из Болгарии;
  •  фотография установленного образца;
  •  медицинское страхование на сумму более 30 000 евро;
  •  билеты в обе стороны на самолет, поезд, автобус;
  •  если визу получает несовершеннолетний младше 14 лет – копия свидетельства о рождении;
  •  нотариальный акт и его копия;
  •  доказательства финансовой состоятельности гражданина оплатить свою поездку, минимум 50 евро в сутки (то есть, если гражданин оформляет визу на 10 дней, то минимальная сумма должна равняться 500 евро).

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Руководство по покупке, продаже и эксплуатации болгарского жилья

Суммарные транзакционные издержки (расходы связанные с проведением сделок купли-продажи недвижимости) в Болгарии составляют от 5,3 процента до 10,6 процента от стоимости недвижимости. Покупатель оплачивает сбор за передачу прав собственности (0,1 процента до 3 процентов), нотариальный сбор (0,1 процента до 1,50 процент) и регистрационный сбор в размере 0,1 процента.

Первые расходы приходят даже до того, как вы выбираете недвижимость в Болгарии. Если вы решите работать с агентом по недвижимости, будет нужно оплатить его услуги. Стоимость таких услуг варьируется, но в большинстве случаев это 3 процента от рыночной стоимости фактически покупаемой недвижимости. Будьте осторожны – иногда агенты взимают плату за каждый отдельный объект недвижимого имущества, которое они показывают вам, даже если вы его не покупаете.

Если у покупателя нет опыта проведения сделок на болгарском рынке недвижимости, и особенно если покупатель является иностранцем, рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста. У юриста будут все документы для покупки, включая документы для формирования болгарской компании, которая будет покупать недвижимость за иностранца. Плата за услуги юриста во многом зависит от его навыков и объема предполагаемой работы. Рассчитывайте потратить не менее 500 евро.

Иностранец, желающий купить недвижимость в Болгарии, также нуждается в помощи местного переводчика. Переводчики, зарегистрированные Министерством иностранных дел Болгарии, могут совершать юридические переводы, взимая плату в размере от 6 до 10 евро за каждую переведенную страницу. А поскольку есть немало документов, которые нужно будет перевести, подготовьте 200-300 евро.

Следующая значительная статья расходов возникает, когда покупатель и продавец посещают нотариальную контору. В Болгарии нотариусы используют базовую систему ставок. Оплат их услуг зависит от рыночной стоимости недвижимости (плюс фиксированная сумма сбора).

Для недвижимости стоимостью от 5 000 до 25 000 евро нотариальная комиссия составляет 80 евро плюс 0,8 процента от цены недвижимости свыше 5 000 евро. Для объектов стоимостью от 25 000 до 50 000 евро, сбор составляет 245 евро плюс 0,5 процента от цены недвижимости свыше 25 000 евро. Если недвижимое имущество, которое вы хотите купить, стоит более 50 000 евро, но менее 250 000, нотариус взимает с вас 375 евро плюс 0,2 процента от цены недвижимости свыше 50 000 евро. И если стоимость актива составляет 250 000 евро или более, нотариальная комиссия будет составлять 785 евро плюс 0,1 процента от цены недвижимости свыше 250 000 евро, но не более 3 000 евро.

Одним из самых значительных налогов, с уплатой которых сопряжена покупка недвижимости в Болгарии, является налог на приобретение недвижимого имущества, который также известен как местный налог. Он взимается по ставке 2,5 процента от цены сделки между продавцом и покупателем. Согласно болгарскому законодательству, этот налог оплачивается покупателем, если не согласовано иное. Это означает, что данный момент можно обговорить во время сделки. Налог должен быть оплачен через нотариуса при подписании сделки.

Каждая сделка купли-продажи, объектом которой выступает недвижимость в Болгарии, должна быть зарегистрирована, чтобы ее можно было закрыть. У покупателя есть два месяца, чтобы сделать это, и он должен заплатить за регистрацию 0,1 процента от цены сделки. Обязанностью продавца является оплата всех расходов на подготовку документов на продажу недвижимости. Это включает в себя налоговую оценку актива и так далее.

В Болгарии на данный момент все денежные переводы на сумму более 7 500 евро необходимо совершать посредством банковской операции. Это означает, что вы также должны рассчитать на дополнительные банковские комиссионные сборы за платеж при покупке недвижимости.

Если решите купить недвижимость в Болгарии для сдачи в аренду, следует помнить, что доход от аренды, полученный нерезидентами, облагается налогом по фиксированной ставке в 10 процента, удерживаемым у источника. Прибыль от прироста капитала при продаже недвижимости нерезидентами в Болгарии подлежит обложению 10-процентным налогом на чистую прибыль. Наследование недвижимости прямыми потомками не облагается налогом. Для всех других бенефициаров ставки налога на наследство варьируются в зависимости от отношений между наследодателем и наследником.

Процедура оформления сделки купли-продажи в Болгарии для российских граждан

Процедура покупки жилья в Болгарии происходит поэтапно и включает, как правило, ряд стандартных шагов, последовательность прохождения которых зависит от типа объекта:

  • новостройка или строящееся жильё;
  • вторичное жильё;
  • коммерческая недвижимость;
  • элитное жильё и т. д.

Наиболее востребованными сегментами рынка среди покупателей из России являются первичное и вторичное жильё.

Первичное жильё

При покупке такого типа жилья, в первую очередь, происходит резервирование и инспекция объекта недвижимости. На этом этапе необходимо:

  • открыть счёт в банке. На этот счёт можно будет внести сумму задатка и оплатить предусмотренные налоги и пошлины;
  • подписать так называемый предварительный договор, согласно Закону «Об обязательствах и договорах». В этом документе указывают размер задатка, стоимость жилья, характеристики объекта, порядок расчёта, санкции за нарушение условий сделки и т. д.;
  • внести задаток, который составляет, как правило, €1 тысячу.После этого объект снимается с продажи на 30 дней.

Юридические особенности покупки

Процедура покупки недвижимости в Болгарии очень проста. Если речь идёт о апартаментах в многоквартирном доме, никаких дополнительных документов кроме паспорта не потребуется.

После выбора интересующего объекта и внесения залога (обычно 10% от стоимости), нужно затребовать у владельца пакет документов:

  1. Справку об оценочной стоимости объекта (выдаётся муниципалитетом).
  2. Справку из кадастровой службы.
  3. Справку об отсутствии задолженности по налогам и других обременений.
  4. Декларацию о семейном положении продавца.

После проверки этих документов можно завершать сделку и подписывать договор купли-продажи в присутствии нотариуса.

Кроме стоимости самого объекта покупатель несёт дополнительные расходы:

  1. Налог на переход прав собственности 1% – 3,5% от стоимости.
  2. Регистрационная пошлина – 0,1%.
  3. Нотариальные услуги – 0,1 – 1,5%.

Возможно, придётся оплачивать услуги посредников в сделке (агентов), стоимость таких услуг может достигать 10%. Эта сумма может оплачиваться как продавцом, так и покупателем, в разных пропорциях. Посреднические услуги могут являться предметом обсуждения и торга.

После нотариального оформления покупки, необходимо зарегистрироваться в следующих службах:

  1. Институт статистики Болгарии (BULSTAT).
  2. Муниципальная налоговая служба.
  3. Кадастровая служба.

Для покупки дома с земельным участком, процедура та же самая, различие в одном: правом покупки земли в Болгарии обладают только граждане страны и Евросоюза, для резидентов других стран необходимо оформление юридического лица. Оформление юр.лица обычно производится с помощью местных адвокатских контор и стоит порядка 500 евро, ежегодное обслуживание фирмы будет стоить 100-300 евро.

READ  Как мигрантам найти подходящую работу в болгарии

Как получить ипотеку в Болгарии

Ипотека для россиян в Болгарии доступна по программам от 7 банков. Самые доступные и простые с точки зрения оформления варианты – это покупка жилья от застройщика, который, продавая жилье, уже сотрудничает с одним или сразу с несколькими банками. В таком случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение со стороны кредитора.

Что касается вторичного рынка, то, чтобы купить квартиру в ипотеку в Болгарии, необходимо придерживаться такого порядка действий:

  1. Выбор подходящего объекта и его бронирование. Поиск жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и через агентства недвижимости/частных риелторов. Самые популярные порталы: , , . Системы лицензирования агентов по недвижимости в стране нет, потому доверяйте сделки только проверенным риелторам. Осуществив выбор, необходимо забронировать объект: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования, обычно это 2-3 тыс. евро.
  2. Выбор банка и сбор документов. Условия в банках похожие, тем не менее рекомендуется провести предварительный анализ предложений. Пакет документов обычно стандартный – о нем ниже.
  3. Подача заявки на ипотечный кредит в Болгарии. Обязательного личного присутствия заемщика при подаче заявки и ее рассмотрении не требуется, достаточно делегировать уполномоченного представителя по доверенности.
  4. Одобрение заявки, оформление кредита. В среднем процедура оформления от момента выбора подходящего объекта и до перечисления итоговой суммы продавцу занимает 1,5-2 месяца. За это время проводятся и сопутствующие процедуры: оценка недвижимости, подписание договора страхования, нотариальное оформление и так далее.
  5. Заключение сделки, передача денег продавцу, перерегистрация объекта недвижимости.

Как выбрать лучшую ипотечную программу

Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия. Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита.

Но при выборе подходящей программы, учтите, что:

  • во-первых, в Болгарии существует практика увеличения ипотечной ставки через несколько лет в сравнении с первоначальной;
  • во-вторых, могут применяться плавающие индексы SOFIBOR/EURBOR. Их применение может начинаться в том числе через несколько лет после оформления займа.

При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты:

  • общую сумму переплаты с учетом всех ставок;
  • размер первоначального взноса;
  • срок кредитования;
  • размер комиссионных за рассмотрение и за другие банковские действия;
  • возможность и условия досрочного погашения.

Перед тем как оформить договор, рекомендуется пройти консультацию с кредитным экспертом.

Пакет документов

Покупая недвижимость в Болгарии в кредит, иностранцы-нерезиденты представляют в финансовые организации стандартный пакет документов, в том числе:

  • копии внутреннего и заграничного паспортов;
  • брачное (для состоящих в браке) или бракоразводное (для разведенных) свидетельство;
  • справку о доходах, а также об уплате налогов за последний налоговый период;
  • справку о зарплате с работы, выписку из банка о движениях по счету за последние полгода;
  • выписку из ЕГРН со сведениями об имеющейся в собственности недвижимости, а также об отсутствии обременений на нее;
  • справку из бюро кредитных историй и, при необходимости, рекомендательное письмо из российского банка, клиентом которого является заявитель;
  • предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Документы предоставляются в оригинале, а также в копиях с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.

Подписание ипотечного договора

После одобрения ипотека на недвижимость в Болгарии может быть оформлена и без личного присутствия заемщика. Достаточно делегировать на подписание договора уполномоченного представителя по доверенности (с обязательным указанием полномочий на заключение такого договора).

Учтите, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также возлагаются на заемщика.

Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе ().

В договоре обязательно должны быть прописаны основные реквизиты сделки, в том числе:

  • предмет залога;
  • основания для возникновения требований кредитора;
  • сумма кредита;
  • процентные ставки;
  • условия их изменения и так далее.

Стоимость жизни в Болгарии: к сведению оформляющих ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Сколько стоят продукты питания в Болгарии

Стоимость сезонных фруктов и овощей, йогуртов и мяса существенно ниже по сравнению с ценами западноевропейских стран. Можно легко купить два килограмма некоторых овощей или фруктов за евро. Если вы любите пропустить бокальчик пива дома в хорошей компании, учтите, что полулитровая бутылка в магазине будет стоить около половины евро. Водка и бренди также очень дешевы.

  Уровень цен в Болгарии Уровень цен в Болгарии относительно
Показатель   Украины Беларуси России Казахстана Азербайджана
Молоко (обычное), (упаковка объемом 1 литр) 1.97 болгарских лева +44.63 процента +76 процента +38.07 процента +58.95 процента +35.51 процента
Буханка свежего белого хлеба (500 г) 0.96 болгарских лева +44.69 процента +1.95 процента +19.26 процента +125.26 процента +98.43 процента
Рис (белый), (1 кг) 2.06 болгарских лева +27.51 процента +23.83 процента +31.14 процента +72.88 процента -4.51 процента
Яйца (обычные) (12 штук) 2.94 болгарских лева +56.79 процента +56.21 процента +70.09 процента +85.63 процента +42.56 процента
Сыр местного производства (1 кг) 10.55 болгарских лева +5.62 процента +10.83 процента -9.66 процента +27.85 процента +79.13 процента
Куриные грудки (без костей, без кожи), (1 кг) 8.61 болгарских лева +55.80 процента +65.50 процента +34.66 процента +58.09 процента +51.46 процента
Бедренная часть говяжьей туши (1 кг) (или эквивалентное красное мяса, задняя нога) 13.31 болгарских лева +63.54 процента +24.80 процента +16.48 процента +48.25 процента +17.54 процента
Яблоки (1кг) 1.93 болгарских лева +53.34 процента -11.04 процента -9.76 процента +0.18 процента +37.51 процента
Банан (1 кг) 2.51 болгарских лева +37.85 процента +24.61 процента +60.18 процента +12.37 процента +0.41 процента
Апельсины (1 кг) 2.03 болгарских лева +3.29 процента -22.04 процента -1.60 процента -28.92 процента -16.65 процента
Помидор (1 кг) 2.43 болгарских лева +29.29 процента -21.01 процента -17.49 процента -0.57 процента +93.64 процента
Картофель (1 кг) 0.97 болгарских лева +92.12 процента +43.72 процента +24.22 процента +41.42 процента +7.97 процента
Лук (1 кг) 0.96 болгарских лева +89.36 процента +22.75 процента +38.02 процента +69.61 процента +69.30 процента
Салат-латук (1 голов) 1.01 болгарских лева -24.71 процента -28.24 процента -28.42 процента -32.79 процента +44.03 процента
Вода (1,5-литровая бутылка) 0.90 болгарских лева +27.22 процента -8.22 процента -2.74 процента +12.85 процента +13.96 процента
Бутылка вина (средний ценовой диапазон) 8 болгарских лева +44.13 процента -33.76 процента -21.27 процента -13.47 процента +12.77 процента
Пиво местного производства (бутылка объемом 0,5 литра) 1.20 болгарских лева +18.50 процента -21.86 процента -19.53 процента +19.34 процента -18.79 процента
Импортированное пиво (бутылка объемом 0,33 литра) 1.87 болгарских лева -3.21 процента -33.76 процента -33.39 процента -3.41 процента -33.28 процента
Пачка сигарет (Marlboro) 5.50 болгарских лева +158.20 процента +122.84 процента +80.42 процента +197.44 процента +35.67 процента

Условия приобретения

Если есть причины для получения разрешения, вы можете узнать конкретный алгоритм его получения. Фактически, процесс состоит из двух этапов. Первым шагом является получение визы категории «D». Затем вы можете въехать с ним в Болгарию и зарегистрироваться в полицейском участке, куда вы приедете. Это должно быть сделано в течение первых трех дней после пересечения границы. Затем документы собираются и рассылаются по адресу ВНЖ . Но оттенки могут варьироваться в зависимости от базы.

READ  Какой пенсионный возраст в финляндии

Бизнес-иммиграция

Болгария рада приветствовать людей, которые могут инвестировать в экономику. Именно поэтому она предоставляет нам такую возможность. ВНЖ при условии, что инвестор вносит не менее одного миллиона евро в местной валюте. Но мы должны доказать, что деньги законно заработаны. Конечно, не каждый может себе это позволить. Но можно открыть свой собственный бизнес.

Покупка недвижимости

Возможность стать владельцем квадратного метра где-то в живописном уголке Болгарии — это прекрасная возможность не упустить. А если это связано с большими деньгами, то при покупке недвижимости вы можете подать заявление на получение вида на жительство. С 2013 года это разрешение выдается, если стоимость недвижимости составляет не менее 300 тысяч евро. Соответственно, вы, безусловно, можете выбрать дорогой вариант.

Недвижимость в Болгарии на море зная, что легализовать его в этой стране будет намного проще.

На основании рабочей визы

Вполне логично, что разрешение на пребывание в стране выдается, когда человек работает здесь. Но это не значит, что это будет легко. Дело в том, что болгарский работодатель не имеет права приводить иностранцев на свое место, если он может заставить жителей заполнять вакансии. Для приема на работу мигранта руководитель компании должен сначала доказать Министерству труда и социальной политики, что его соотечественник не может выполнять свои функциональные обязанности.

Только на основании разрешения работодатель может привлечь иностранцев.

Образование в Болгарии

Обучение в одном из местных университетов является очень привлекательным вариантом. Поскольку система образования государства развита, дипломы высоко ценятся. В то же время, затраты на фоне европейских цен достаточно высоки. И, конечно же, ощутимым преимуществом является то, что Обучение в Болгарии …открывает возможность…. ВНЖ .

Выбор жилья

Практически для каждого потенциального инвестора ключевым является вопрос, сколько стоит квартира в Болгарии. И это вполне разумно и логично. Поскольку необходимо не только учитывать стоимость, зная о собственных возможностях, а и ориентироваться на рынке, дабы не переплачивать.

Есть достаточно ощутимый разброс цен, в зависимости от того, где именно расположен объект. Например, в Софии реально купить квартиру достаточно дешево: квадратный метр может стоить в пределах 750-800 евро, что для ЕС совсем недорого. А в Бургасе жилье еще доступнее. Причем этот город сравнительно развитый, и спрос на недвижимость здесь стабильно высокий. Тут квадратный метр обойдется в 500-600 евро.

Но, конечно, цена зависит и от других факторов. Это и состояние конкретного объекта, и то, к какому рынку он относится. Стоит узнать подробнее, на какие цифры можно рассчитывать, выбирая те или иные варианты.

От застройщика

Если финансы ограничены или покупатель изначально хочет тратить на недвижимость по минимуму, вполне логичным будет поиск вариантов у застройщиков. Поскольку на стадии строительства есть возможность купить жилье по более низкой цене. В среднем, разница со вторичным рынком составляет 20-40 процентов.

Однако есть у такого варианта и плюсы, и минусы. Достоинства заключаются в том, что застройщик обычно не склонен приукрашать действительность. Так, он не будет рассказывать, что до моря рукой подать. Чаще всего и преимущества, и недостатки излагаются беспристрастно.

Однако компании склонны по-другому злоупотреблять доверием покупателей. Например, они могут изначально указывать отдельные квартиры в прайсе, как проданные, но по факту это не так. К подобным уловкам застройщики прибегают, чтобы завлечь людей. Ведь психология такова, что покупатель более активен, когда видит, что товаром интересуются охотно и другие люди. Определенные риски связаны с тем, что объект может превратиться в недострой. Реалии же в Болгарии таковы, что невозможно исключить такую вероятность.

Вторичный рынок

Достаточно невысокими являются цены и на объекты, которые уже давно введены в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра очень привлекательная, а в некоторых случаях реально купить жилье в неплохом состоянии даже дешевле, чем на родине. Неудивительно, что активными клиентами риэлтерских контор и агентств недвижимости являются иностранцы-пенсионеры. Вторичный рынок привлекает тем, что покупатель приобретает уже готовое жилье, а не квадратные метры в строящемся объекте. Поэтому можно не опасаться, что деньги «зависнут», если вдруг дом превратится в недострой.

Кроме того, на болгарском рынке есть возможность подобрать квартиры, которые полностью готовы к эксплуатации. Они не только с ремонтом, а и меблированные. Так что можно сразу заезжать и жить либо сдавать недвижимость. Конечно, риски и тут имеются. Например, есть вероятность встретить недобросовестного хозяина или посредника. Также дешевая квартира – не всегда хороший вариант. Ее состояние может оставлять желать лучшего. Так что необходимо взвешивать все за и против.

Частный дом в Болгарии

Очень многие люди мечтают о собственном отдельно стоящем коттедже. А купить дом в Болгарии – это достойная цель. Особенно если он с видом на море или на горы. И на рынке присутствует масса достойных вариантов. В среднем, частный дом представляет собой строение из красного кирпича в два этажа и с черепичной крышей. Хотя есть и другие варианты. А такой среднестатистический домик стоит по-разному – от нескольких тысяч и до десятков тысяч евро.

Конечно, чем дешевле жилье, тем состояние хуже. Наверняка придется раскошелиться на ремонт, что необходимо учитывать при выборе. Из недостатков такой недвижимости нужно отметить, что она нуждается в особенно тщательном осмотре, а впоследствии потребует больших трат на поддержание ее в хорошем состоянии.

Элитные апартаменты

Если позволяют финансы, инвестор может вложиться в жилье повышенного уровня комфорта. Конечно, стоимость его существенно выше. Однако для Европы это недорого. Да и для крупных российских городов болгарские расценки покажутся доступными. Есть на рынке роскошные элитные виллы, расположенные прямо на морском берегу. Их стоимость будет стартовать от 100 тысяч евро. Но оно того стоит! Жилье в 2-3 этажа, очень комфортабельное. Как правило, участок благоустроен, а также на нем есть гараж

Однако важно помнить, что земля по закону не переходит владельцу объектов

Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости

В столице Болгарии Софии цены на жилую недвижимость варьируются от 20.000 евро за квартиру — студию, до 200.000 евро за элитные апартаменты в центре. Цены на дома колеблются в этом же диапазоне. Стоимость жилья на первичном рынке не сильно отличается от предложений на вторичном рынке, при прочих равных разнице не составляет более 10%.

В городах рядом с горнолыжными курортами, таких как Помпорово и Банско, квартиру-студию размером около 30 кв. м. можно приобрести за 10.000-15.000 евро. Дом рядом со склоном может стоить до 160.000 евро.

На черноморском побережье цены на самую дешёвую недвижимость так же начинаются с отметки в 10.000 евро на курортах (Солнечный Берег и Золотые пески) и 6.000 в городах (Варна и Бургас).

Доходность от сдачи в аренду составила в прошлом году 5-6% годовых для жилья в среднем ценовом сегменте и до 8% для элитного

Самые дорогие объекты в курортных зонах стоят около 250.000 евро, в приморских городах цены на элитное жилье могут достигать отметок 350.000 евро и более. По данным Института Статистики Болгарии средняя стоимость квадратного метра жилья в 2014 году составила 447 евро и выросла на 2% по сравнению с 2013 годом. Рост стоимости по данным за август 2015 составил уже около 2,5% по отношению к августу предыдущего года.

READ  Виза в лондон

Сдача недвижимости в аренду

Когда недвижимость приобретена и оформлена в собственность, то хозяин вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. На адрес можно зарегистрировать фирму, недвижимость можно сразу же выставить на продажу или её можно сдавать в аренду. Все риэлтерские агентства берут на себя функцию управления собственностью.

Динамика изменения цен на дома в болгарской деревне

С компанией заключается договор, в котором прописано на какой срок сдаётся жилплощадь. Сумму, обычно определяют сотрудники агентства, в договоре также оговаривается тот процент, который отчисляется компании за гарантированную сдачу квартиры в аренду на указанный срок. Компания гарантирует сохранность мебели и бытовой техники, если они имеются в квартире.

Владельцы недвижимости в Болгарии часто не прибегают к услугам таких компаний, считая, что сумма, предлагаемая агентством, не слишком велика и пытаются сдавать свою квартиру самостоятельно. Это хлопотно и требует времени. С компанией меньше денег, но и забот никаких. После отъезда арендаторов, квартира приводится в идеальный порядок, в таком виде и возвращается владельцу.

Де краще купити житло в Болгарії

c http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>lass=»citizens-israel__answer-container»>

Для переїзду в Болгарію на ПМЖ краще підходять великі міста – Варна, Несебр, Бургас, Пловдив і т. д. Якщо говорити про тип нерухомості – то це звичайні багатоквартирні будинки без такси підтримки. Таке житло краще пристосована для цілорічного проживання.

Середня ціна на квартиру з однією спальнею у Варні становить 45 000 €, а на будинок – 60 000 €. А ось в Бургасі реально придбати квартиру в новому житловому будинку недалеко від моря всього за 35 000 €.

Якщо ви плануєте використовувати житло для відпочинку та здачі в оренду, краще всього зупинитися на курортних комплексах чорноморського узбережжя – Сонячному березі, Святому Власі, Равді, Несебрі. Тут попит в літні місяці досить високий, однак мінус в тому, що в зимовий період апартамент буде простоювати.

Для цілорічної оренди підійдуть чорноморські міста – Варна і Бургас. Тут квартиру легко здати навіть взимку.

Якщо хочете жити на узбережжі, можете розглянути варіант квартир у багатоквартирних будинках або в житлових комплексах на певному видаленні від моря. Такі квартири коштують дешевше і розташовані в більш спокійних районах.

Якщо хочете поправити здоров’я, вибирайте нерухомість на бальнеологічних курортах, таких як Поморіє, Санданскі, Велінград. Вартість квадратного метра в цих районах становить від 300 до 500 євро.

Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии

Побережье делится условно на северное и южное:

  1. На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
  2. На южном побережье климат не влажный.

В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции — демократичные цены. Покупка квартиры в столиц — это относительно надежная инвестиция.

Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.

Основные шаги покупки недвижимости в Болгарии

Шаг 1. После того, как покупатель обратился к риэлтору и выбрал понравившийся ему объект, необходимо обратиться к лицензированному адвокату для заключения предварительного договора.

Шаг 2. Первая и самая важная задача перед составлением и подписанием предварительного договора – это проверить «чистоту» объекта. Ответственность за это берет адвокат. Он должен проверить не только продавца, но и фирму-застройщика и землю, на которой стоит здание.

При необходимости возможно заказать дополнительную справку с 10-летней историей по обременению данной недвижимости.

После того, как адвокат убедился, что все в порядке, он составляет предварительный договор, в котором указана полная стоимость объекта и расписаны все этапы платежей.

Шаг 3. Предварительный договор заключается на двух языках – к сделке привлекают лицензированного переводчика. Когда договор подписан, адвокат составляет проект нотариального акта. Стоимость недвижимости в нем указывается, как правило, с занижением.

Это делается с целью снизить налоговые выплаты и нотариальные сборы. После того, как проект готов, покупатель вместе с риэлтором, адвокатом и переводчиком обращаются к нотариусу, чтобы его подписать и официально оформить передачу прав.

Шаг 4. В день подписания нотариального акта, нотариус проверяет личные документы двух сторон, а также документы на собственность. Также он обязательно должен cверить актуальное состояние недвижимости на наличие обременений в день и час подписания сделки.

Для этого у него есть специальный доступ к электронным реестрам. Также ещё раз проверяется текст нотариального акта, после происходит оплата государственных и нотариальных пошлин и сборов.

Шаг 5. После подписания нотариального акта нотариус предоставляет его в отдел по регистрации недвижимости в суде для занесения сведений в единый государственный реестр. Адвокат после сделки, как правило, в течении двух месяцев регистрирует нового владельца в налоговой службе и переоформляет на него счётчики воды и электричества.

Если адвокат достаточно опытен, а клиент готов к дополнительным тратам, то оформление можно ускорить до 1-2 недель.

плюсы ВНЖ

Не всем нравится проходить через бюрократические процедуры. А если нет уверенности в том, что новая страна станет постоянным местом жительства, то логично задаться вопросом, стоит ли проходить через офисы чиновников. Но прежде чем принимать окончательное решение, лучше знать, какие преимущества дает то. ВНЖ в Болгарии.

Перспективы самореализации при наличии вида на жительство весьма широки. Как и в случае с таким статусом, мигрант имеет полное право начать собственное дело. И операторы мобильной связи, и компании, предлагающие услуги Интернета и телевидения, уже будут заключать контракты на очень выгодных условиях. Приобрести личный автомобиль, зарегистрированный на Ваше имя, не составит труда.

С ВНЖ Вы можете пригласить родственников и других иностранцев в Болгарию. Получить шенгенскую визу проще. После 5 лет пребывания в этом статусе Вы можете подать заявку на получение статуса ПМЖ . Гражданство также предоставляется, но не всем иностранцам.

Разновидности разрешений

Вид на жительство в Болгарии может быть оформлен на разные сроки. Он выдается на срок до одного года. Потом они называют это ВНЖ . Разрешение может быть получено сроком на пять лет. Этот тип известен как ДВЖ . Это почти всегда беспрепятственно. В конце концов, существует такое разнообразие, как ПМЖ . На самом деле, вы можете жить с ним постоянно в Болгарии.

Кто может получить

В основном, с регистрацией. ВНЖ это редко бывает трудно для кого-либо сделать, если есть причина. И список достаточно обширен. Например, если вам удалось устроиться на работу в Болгарию, вы, безусловно, сможете достичь этого статуса. То же самое можно сказать и о людях, которые работают в международной компании.

Если вы учитесь в местном университете на дневном отделении, вы также можете учиться. ВНЖ . Улицы также открыты для иностранцев, которые переезжают к родственникам, которые являются болгарскими гражданами или даже вновь прибывшими, но постоянно проживают здесь. Упрощены требования для получения вида на жительство для пенсионеров. Однако для этого необходимо, чтобы размер их пособий был не менее установленного в стране минимального размера.

Вы можете остаться в стране и зарегистрироваться. ВНЖ если требуется длительное лечение в болгарских клиниках. Государство открыто для инвесторов. Он принимает беженцев. Наконец, есть возможность купить дорогостоящее жилье в Болгарии, а затем у вас есть возможность разобраться с регистрацией. ВНЖ .

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: